1、主体质量不合格的：如果经相关部门的检验，确定房子的主体结构质量不合格;同时房屋直接关系到业主的人身安全的且修复不好的，购房者有权解除商品房买卖合同，并索求相关的经济赔偿 。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的：购房者也可以请求解除合同和索求经济赔偿损失 。如果业主自己愿意和开发商达成修复意愿也是可以的，但是一定要落实到书面上，以免后期出现各种纠纷 。
3、对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响的：这种情况是不能要求解除合同退房的，只能按照合同的相关约定要求开发商及时对房子进行修复并赔偿损失，如果不能达成一致意见的可以寻求相关部门的介入，快速有效的坚决问题 。
验房要看什么1、确定房屋位置
检查所收房屋是否是自己所购房屋，根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对 。
2、测量房屋面积
实际测量房屋面积是否与购房合同符合，发生误差根据购房合同规定处理 。
3、检查房屋结构
根据购房合同和户型图，检查房屋结构，看户型、居室等是否符合 。
4、检测房屋质量
这是验房最重要一点，根据房屋质量相关标准，检验房屋是否合格，比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况;
清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定;
检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况 。
5、确定房屋物业情况
【验房不合格怎么处理】对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章 。
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