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我有一个朋友家里面有两套房子 ， 在去年的时候就准备卖一套 ， 因为自己目前资金比较紧张 ， 手里面缺现金流 ， 就想趁着现在房价比较高 ， 把手里面的房子抛售一套 ， 自己用一套 。 但是没想到从去年到今年 ， 他的这套房子在很多二手房中介挂了有一年多 ， 来来回回也经常有人看房 ， 但就是没有卖掉 。 有人说他的价格太高 ， 有人说他的房子户型不好 ， 后来他把价格已经下调了好几次 ， 还是卖不掉 。
另外我还有一个亲戚 ， 家里面的孩子已经大学毕业了 ， 去年就准备想给孩子买一套房子 ， 结婚的时候用 。 从去年到今年看了很多楼盘 ， 迟迟不敢下手 ， 因为房价基本上两三个月价格就会有变化 。 而且自己家里面的条件也不是很好 ， 只能够付一个首付 ， 但是二手房只能全款交易 ， 如果买新房的话 ， 很多房子都没有完工 。 因为我一直在给他说 ， 一定要买一手交钱一手交钥匙的 ， 千万不要买楼花 。 所以现在是全款买不起 ， 首付的新房子又不敢买 。
你会发现这两个人 ， 他们基本上也代表着两个群体 ， 一个是想卖房子的人卖不掉 ， 另外一个就是想买房子的人买不起 ， 不管是买房和卖方 ， 现在都陷入了困境 。 可以说从98年房改以来 ， 房子已经涨了20多年 ， 很多城市的房子已经翻了很多倍 。 就连我们18线的小县城 ， 现在想买一套好点的房子也要100多万 。 尤其是在北上广深 ， 一个普通的工薪阶层 ， 想买一套房子 ， 几乎是不可能 ， 就算你不吃不喝 ， 可能这一辈子也没戏 。
一边是买房人的望房兴叹 ， 另外一边是炒房客和开发商们苦等的接盘侠 。 是什么原因导致新房和二手房都不好卖呢？我们一起来找一找里面的原因 。
首先我个人认为目前对房子真正有需求的人不是很多 ， 而且这个群体未来会越来越少 。 为什么呢？因为现在有96%的家庭有一套房子 ， 有41.5%的家庭有两套房子 ， 有10.5%的家庭有三套以上的房子 ， 只有剩下4%的家庭没有房子 ， 但是目前我们城镇化率已经达到了64% ， 基本上农村的人口已经都流向了城市里面 ， 剩下的都是老弱病残 ， 他们对房子根本没有需求 。
第2个原因就是很多人买不起房子 ， 或者说能够买得起房子的人 ， 今年也没有打算买房子 。 因为这两年疫情的原因 ， 很多行业效益都不好 。 很多企业可能在缩减规模 ， 裁员降薪 ， 这必然会导致有些人面临失业的风险 。 所以现在人人都有危机感 ， 人人都意识到现金的重要性 。 所以如果家里面有一笔资金 ， 并且想买房子的人 ， 现在也不想买房子了 ， 也想留在手里面用着应急资金 。
第3个原因就是房子这个商品已经严重过剩 ， 有数据显示 ， 目前新房空置面积已经达到了5.7亿平方米 ， 空置率已经严重超标了 。 甚至很多人说我们的房子基本上已经够40亿人居住了 。 而且根据数据显示 ， 一线城市住房空置率达到了20%~25% ， 二三线城市住房空置率达到了25%~30% ， 四五线小城市更是达到了30%以上 。 所以这么多的空房子 ， 这么多的二手房 ， 炒房客手里面存那么多的房子 ， 这已经说明房子太多了 。 就算韭菜们想买房 ， 也不知道到底该买哪一套了 。
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