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济南楼市把调控放松了那么多 ， 但依旧没能把济南的房价给拉起来 。 济南那些老城区的房价 ， 以及郊区的房价 ， 还在下跌当中 。
像是济南已经把郊区长清的限购给放松了 ， 但长清的二手房挂牌价依旧是从5月份的9600元跌到了9500元 ， 感觉长清的那些房东也麻木了 ， 反正知道长清的房价涨不起来了 ， 也卖不出去了 ， 连卖的欲望都没了 。
济南楼市老城区的房价也不行了 ， 天桥区的二手房挂牌价从过去的1.4万 ， 跌到了现在的1.3万 ， 又跌了1000元 。 这些都还是在济南放松调控之后 ， 房价还是跌个不停的 。
现在济南楼市的问题很明显 ， 济南的大部分新兴产业 ， 以及年轻人 ， 都在往高新区那边聚集 ， 而传统的老城区除了一个学区优势以外 ， 别的没有任何优势了 。 在当下各地都在削弱学区房的情况下 ， 济南老城区的房价连支撑点都没有 。
其实彭叔觉得以济南楼市的情况来看 ， 济南楼市现在已经是没有了炒作的属性 ， 也就是济南楼市基本上没有炒房客了 ， 在济南买房的基本上都是刚需了 。 以前那些投资济南楼市的炒房客 ， 都被套牢在了济南楼市 。 尤其是那些在2018年之后在济南投资房产的 ， 基本上没有赚到钱 。
【客厅|济南楼市以后的居住属性会越来越强，也就是济南的房子，以后大概率是只能自己住，而不能投资。】济南楼市以后的居住属性会越来越强 ， 也就是济南的房子 ， 以后大概率是只能自己住 ， 而不能投资 。
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