|云浮楼市4，横盘一年，石材之都的楼市遇冷，未来的楼市走向如何
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作为石材之都的云浮 ， 产品远销国内外 ， 在广东说到云浮 ， 大家想到的就是这边的石材 。 每一个从事装修行业的人 ， 都知道云浮的石材出名 。
如果要排居住环境 ， 在广东省内 ， 云浮绝对是算得上好地方 。 水资源丰富 ， 空气质量好 ， 山清水秀太阳高 ， 加上饮食的清淡 ， 有点像广西北部的生活习惯 ， 所以 ， 长寿的人多 。
目前云浮有人口238万 ， 有GDP1515亿元 。 从人口看 ， 云浮人口排名省内倒数第一 ， 从经济总量看 ， 云浮的GDP排名省内倒数第一 ， 地处粤西北山区的云浮 ， 无论人口还是经济 ， 这是一个四线城市的体量 。
那么 ， 关于它的楼市发展 ， 我们就不要过多期望 。 一个人口少 ， 经济发展一般的城市 ， 楼市能好到哪里去？
咱们先看一下当下云浮的楼市概况；
根据安居客的数据 ， 6月份云浮的二手房均价是 ， 6158元/平 ， 下滑1.6% 。
具体各区县房价如下：
云城 ， 6243元/平 。 罗定 ， 6451元/平 。
云安 ， 5772元/平 。 新兴 ， 5395元/平 。
郁南 ， 4710元/平 。
从房价走势图看出 ， 从去年5月开始 ， 云浮的房价就横盘走向 ， 然后持续一年时间 。 到了6月份 ， 房价稍微下滑 。 其中 ， 有4个区域的房价下滑 ， 只有郁南的房价上涨 。
云浮的区县少 ， 楼市发展比较均衡 。 在前两年去过郁南 ， 清楚记得当时的几个楼盘 ， 一个著名开发商的 ， 打出的广告是 ， 买房送车位 。 不知现在的房价卖得怎么样了？不管足以说明 ， 两年前 ， 云浮的楼市就低迷 ， 可以说楼市遇冷 。
那么 ， 为什么云浮的楼市长期遇冷？未来的楼市又将走向如何？
主要看三点；
1 ， 人口少 ， 购房客不足 。 云浮的户籍人口比常住人口多 ， 说明人口净流出 ， 大多数的云浮人会到珠三角等城市发展 ， 距离不算远 ， 加上交通便利 ， 很多人为了生活早早出珠三角打拼 ， 有钱的在那边安家了 。 所以 ， 这些年 ， 云浮的人口 ， 一直是在减少的 。
那么 ， 人口的流失 ， 直接影响的是购房客的不足 ， 那么楼市供过于求 。
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年云浮的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
3 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
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