继承|明年起,儿女继承财产注意了一种过户方法最省钱
众所周知,人们总说房子是“刚需”;事实上,很多人并非没有房子,只不过老是认为自己的房子属于“老破小”,一心想要住大房、新房。况且房子还可以租住,完全不必“掏空”全家人的钱包,也不用过上几十年的“房奴”生活。
上面的主意听起来不错,但是对于大部分中国老百姓来说:“有房有家”的思想下,房子已经成为生活必需品,“有自己的房子”才能获得最大的归属感。正因如此,国人热衷于买房;老一辈更是省吃俭用,尽力在孩子买房时能帮上忙。不仅如此,父母自己的房子,也往往成为他们对儿女最大的馈赠,只为孩子能够过得更好。
既然如此,父母自然希望儿女能够以最小的代价得到房子;不过大家都知道,咱们国家继承财产是要缴税的,直接继承可能会面临一笔不菲的费用。不仅如此,根据调整后的《民典法》显示:从明年起,儿女继承财产的条款将发生修改。首先,就是关于“遗嘱继承”:通常这是继承房产最极有效的方式,而本次新规中则删除了公证方面的规定。之前规定中,“公证遗嘱”的效力最高,但是却面临着反复公证、效率低下等问题,费时费力又费钱。新规中则指出:多份遗嘱存在的情况下,只选择最后一份合法遗嘱作为标准。
其次,就是关于房产过户:如果是儿女等近亲继承房产,过户不需要缴纳个人所得税;如果是非近亲继承过户,是存在纳税义务的,而且在新规中修改为“按偶然所得征税”,具体金额为所得总额的20%。由此可见,从明年起,儿女继承房产必须注意——下面三种过户方法中,有一种最省钱!
第一:继承过户
大部分情况下,只有在父母离世之后,儿女才会继承过户房产。在这一过程当中,儿女需要缴纳的费用并不多,通常只有1000元左右的注册费和公证费。这样看起来,继承过户似乎成本最低;事实上,很多人容易忽略一点:继承过户后的房产,儿女如果以后想要将其卖掉,需要交纳20%的税!以一套100万的房子为例,转卖时将必须支付20万的费用,着实是一笔不小的支出。
第二:赠与过户
自从国家取消了赠与房产的个人所得税后,赠与过户的“成本”明显少了很多。目前来看,赠与过户的主要费用就是契税、公证费和评估费——同样以100万的房子为例,三项费用加在一起在4.25万元左右,比继承过户的“隐藏20万”要低上不少。
第三:交易过户
这种情况一般人很少了解,毕竟都是一家人,谁会想到把房子卖给孩子?事实上,这种方法恰好是三种过户中,“成本”最低的一个:按照目前的二手房交易规则,主要的费用只有两个——契税和个税;仍以100万的房子为例,二者加在一起不给过2.5万元左右,比赠与过户的“成本”更低!
【 继承|明年起,儿女继承财产注意了一种过户方法最省钱】
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