房子|期房坑太多，买二手房要注意什么？这五点没做好可能遭重大损失
现在买房子，很多都是期房，而期房的坑有多少，稍微关注房市的人，随口就能说上一大堆，延期交房不算事儿，质量不行、配套不完善、与规划差异很大等也只能算一般，更有甚者是直接烂尾了，不仅住不进自己辛辛苦苦掏钱买的房子，还得供房贷，想想就让人很无语。比如之前闹得沸沸扬扬的“别样幸福新城”，该楼烂尾之后，部分迫于生活压力的业主，无奈之下住进烂尾楼，体验“别样幸福”。期房这么多坑，自然有人把主意打到了二手房上。可二手房交易，也有很多需要注意的地方。
一，要核实房子到底是谁的。网上不乏一些人冒充房主、卖掉房子、卷钱跑路的新闻，房主和购房者都没错，就因为一时粗心，要承受巨大损失不断，心情也糟糕透顶。所以买二手房前，一定要核查房子到底是谁的。最简单的方法，就是查看房产证，看看产权人到底是谁。如果有多个产权人的，必须所有人同意之后才能出售。如果对方已婚，还要看看你要买的房子是不是夫妻共同财产。
二，查看房子是否有隐患。买房前，先去房管局“查册”，这不仅能看到产权人，还能房子有没有被抵押、是否被法院查封等一系列问题。要是房主不配合查册的话，那你可就得注意了，房子很可能有问题。
三，查看卖家户口是否迁出。如果原业主的户口没有迁出，那新业主是没办法将户口迁入的。所以签合同之前要弄清楚卖家户口有没有迁出，什么时候迁出，最好在合同里明确，不然到时候人家一拖再拖，也不是个事儿。
四，问清房子有无租约。要是房子有租房合同还未到期，那也比较麻烦，到时候得和租客打官司，人家租客除了钱租的房，没到期自然不愿意搬走，而你欢欢喜喜买了房，发现自己住不进去也会糟心，双方扯皮也麻烦。所以买房前，要先问清楚卖家房子是否有租约，有的话也让卖家尽快处理掉。
五，做好交易资金托管。购房款动辄就是几十万、上百万，就算你特有钱、不在乎，也不能眼看着平白损失不是？而像卖家卷款跑路、房子被查封过不了户等情况，时有发生。所以在房子完成过户前，最好先把钱放在银行监管账户，别直接给了卖家。
上面这五点只是最基本的，要是没弄好的话，一不小心就会遭遇重大损失，大家购买二手房时，千万要注意哦。
【 房子|期房坑太多，买二手房要注意什么？这五点没做好可能遭重大损失】（文：青橘薄荷/审阅：冰激凌）
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