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众所周知 ， 我国的住房空置率已经非常严重 。 在2017年西南财经大学针对空置房做过一次调研 ， 根据调研报告的数据显示 ， 在2017年我国的住宅总体空置率在22%左右 ， 大约有6500万套空置房 。
而过去几年 ， 我国每年都有750万套新建商品房建成 ， 这意味着目前我国空位房数量已经接近9000万套 。 按照一套房子居住3个人计算 ， 9000万套空置房大概可以居住2.7亿人 。
另外 ， 随着住房需求的减少 ， 楼市库存也在不断增加 。 因为短期成交改善不改长期去化压力 ， 六成城市消化周期超18个月 。
笔者身边也有不少朋友就是如此 ， 在老家买了一套大房子 ， 然后每年出去打拼 ， 一年甚至住不上两三次 ， 再加上最近两年的疫情 ， 他回家居住的次数就更少了 。
这个时候他就想 ， 自己的房子天天空着 ， 是否可以少缴一些物业费呢？
其实类似笔者朋友这种情况 ， 相信在全国还有很多 ， 看着连年上涨的物业费 ， 如果能少缴一些 ， 确实能剩下不少钱 。
但是根据我国物业管理条例中的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业 ， 物业服务费用由建设单位交纳 。 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前 ， 建设单位选聘物业服务企业的 ， 应当签订书面的前期物业服务合同 。 ”
从相关规定来看 ， 当物业服务公司与开发建设单位签订合同的时候开始 ， 计费也就已经开始 。 既然物业公司给业主提供了服务 ， 那么业主就不能以未享受物业服务为由不交物业费 。
所以 ， 接口以房子空着不住人拒交物业费的情况 ， 即便起诉到法院 ， 一般也不会予以支持 。
其实 ， 内行人解释道 ， 只有遇到以下3种情况的时候 ， 才可以不交物业费 。
第一：物业公司擅自提高物业费
物业费的制定都是有标准的 ， 在合同期限内物业费也是固定的 。 如果物业公司在合同期限内擅自提高物业费 ， 并扩大收费范围或者重复收费 ， 那么业主就可以提出异议 ， 并拒绝缴纳超过标准和超出范围以及重复收费的物业费 。
【长沙|房子空着可以少交物业费？内行：3类情况下，可以不交物业费】第二：物业资质有问题
物业公司要想进入市场服务小区 ， 必须要经过相关资质的审核 ， 并且收费方式和标准也是有相关规定的 ， 需要经过当地物价局的审核 。
所以 ， 如果小区内的物业公司没有通过相关审核 ， 取得资质 ， 业主可以拒交物业费 ， 并向物价局进行投诉 。
第三：房屋质量有问题
一般正常的交房流程都是开发商通过相关部门的竣工验收 ， 然后业主请专业的验房师验房 ， 或者开发商提供专业的服务帮助业主验房 ， 只有达到验房标准之后才能收房 。
如果房子存在严重的质量问题 ， 达不到交房标准 ， 那么开发商或者物业公司维修好之前 ， 这段时间所产生的物业费 ， 业主是可以不用承担的 ， 可拒缴 。
其实有些情况除了可以不交物业费 ， 另外物业在小区公共区域收取的广告费也是要分给业主一部分的 ， 比如地面公共车位的租金、电梯里面的广告 ， 这些费用物业可以收取一些相关的管理费 ， 但大多收益要返还给业主 。
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