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近段时间 ， 青岛房价处于稳定的低迷期 ， 不少想要买房的人纷纷加入看房大军 ， 但买房的时候除了考虑交通和附近商业之外 ， 还有天气的问题 。 每逢到了暴雨、回南天等湿哒哒的日子 ， 房企的“遮羞布”便会毫不留情地被揭开 。
【暴雨|青岛暴雨浇出多处“房漏漏”，开发商集体失语】这不 ， 青岛的暴雨未停 ， 各大小区漏雨的新闻已经见诸报端 ， 其中不乏一些品牌房企 。
■现象
交付即漏雨
品牌房企质量就这样？
大雨之后 ， 交付君就接到不少网友爆料 ， 有的项目刚交付就漏雨 ， 而且不仅一处 。 有的是地下车库漏雨、有的是储藏室漏雨 ， 还有的售楼处直接变成水帘洞 ， 让人啼笑皆非 。
西海岸昆仑首府业主告诉交付君：“从2020年交房至今 ， 我们家是年年修 ， 年年漏 ， 大雨大修 ， 小雨小修 ， 可如此这般修来修去楼顶还是漏雨 ， 这样的防水质量真是让人不敢恭维 。 ”
无独有偶 ， 即墨碧桂园·蓝谷之光 ， 刚交房一个月 ， 经过这几天的暴雨 ， 地下车库已经变成了瀑布一片 。 通过业主提供的照片可以 ， 整个楼梯间汪洋一片 ， 积水已经没过脚面 。
除此之外 ， 李沧区正在交付的项目龙湖春江天境也遇到了漏雨这一尴尬境地 。 据了解 ， 6月24日至28日 ， 是该项目的交付日 ， 受降雨影响 ， 刚楼座问题频出：漏雨、储藏室漏雨、架空层内形成“喷泉”、卧室内地板被泡……等问题 ， 让业主在接房过程中甚是“闹心” 。
另外 ， 城阳区旭辉银盛泰正阳府也没抗住 ， 漏成了水帘洞 。
融创红岛湾也是类似 ， 不仅物业备受吐槽 ， 暴雨之下也沦为水帘洞 。
除此之外 ， 房企老大哥万科也没能让人信服 ， 多个项目漏雨的视频刷遍了朋友圈 。
■反思
暴雨之后 业主的权益如何保障？
房子进水、物品遭泡 ， 暴雨之后 ， 谁应承担责任 ， 并为被淹房子损失埋单？不少开发商第一时间的反应不是赔偿问题、反思质量问题 ， 而是多方找理由为自己辩解 ， 有的说是因为市政排水系统不完善导致小区路面积水回灌地下室及车库 ， 更有的说小区所处方位是低洼地带 ， 导致积水泛滥 。
其实 ， 在这场雨之前 ， 全国各地不少楼盘频频曝出质量问题 。 曝出质量问题的楼盘 ， 范围也从中低档楼盘蔓延至高档精装楼盘 。 鉴于此 ， 政府有关部门也在积极制定规则 ， 用以保证业主的合法权益 。
这不 ， 最新文件来了！
山东省住房和城乡建设厅近日印发《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》 ， 对新建住宅工程屋面防水工程 ， 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 供热供冷系统 ， 给排水管道等质量保修最低期限作出延长调整 。
多年来 ， 山东省住宅工程质量保修期限执行的是20年前出台的《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《商品房销售管理办法》最低保修期限有关规定 。 “这些最低保修期限的提出是基于当时材料性能、建造方式、施工工艺和管理水平条件 。 ”山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处相关负责人介绍说 ， 随着新技术、新设备、新材料、新工艺的广泛应用 ， 新建住宅工程勘察设计水平、材料性能、工艺工法和质量保障有了很大提升 ， 延长其质量保修期限更加迫切、必要 。
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