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组团|济南41宗地10日分三批开拍！首次执行拿地新规，地价会如何？( 二 )


该地块竞价条件较高，与全运村奥体东路以东地块A整体出让。历下区政府拟在全运村奥体东路以东商业地块A内建设一处承担高端外资传播业聚集区及中欧高端现代服务业交流职能的科技媒介产业园，园区内设置包括软件系统集成、软件系统维护及服务外包、专业测试以及基础设施技术外包等服务的数字化开发交付中心，以及具有媒体资源整合、购买、投放业务的媒介采买中心。
第三批次拍卖地块有华山北5宗组团地块、花岗石D-2地块、老党校A-3地块和平安店村旧村址地组团地块。
其中，华山北5宗地块位于黄河以南、济青高速以北、大桥路西侧，全部为住宅用地。其中A-1、A-3为一个组团，容积率分别为2.7和2.4，起始楼面价分别约6128元/平、6260元/平，；A-2、A-4、A-5为一个组团，容积率分别为2.7、2.2、2.2，起始楼面价分别为6125元/平、6298元/平、6291元/平。周边无新盘在售项目。
根据最新的挂牌补充公告，华山北片区一期地块A-1、A-3竞得人须无偿代建华山北片区一期C-1地块租赁住房（地上建筑面积约3.63万平方米），地块A-2、 A-4、 A-5竞得人须无偿代建华山北片区一期B-1地块租赁住房（地上建筑面积约3.53万平方米）。
规则调整防止“高价地”出现
济南第二批集中供地在出让拍卖规则上做了多重调整。8月17日，济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局发布《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》，公告先是对房地产开发资质和资金作了更加严格的要求，禁止用“小号”拍地；再是明确如两家及以上企业达到最高限价，将抽签决定谁将最终拿地，出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为“限地价，抽签确定竞得人”。这是济南在土拍中首次以抽签方式决定土地竞得人。
此外，在此前的土拍中，当楼面地价达到每平米14400元时，转为竞政府储备性住房面积，开发商只报一轮，建设面积最高者得。此次公告则以附件形式调整了住宅地块的最高限价，溢价率均不超过15%。
那么，抽签决定土地归属如何操作？济南国有建设用地使用权网上交易子系统更新了竞买人操作手册，新增了“限地价抽签确定竞得人”规则。
根据新规则，竞买人最终报价未达到最高限价，则价高者得；如有竞买人报价触发最高限价，交易系统自动提示该报价已触顶，将等待参加现场抽签模式，同时其他竞买人也会收到系统关于触发最高限价的提示，并询问是否同意该报价，等待同意的时间为5分钟。等待时间内，如有其他竞买人同意该报价，系统出现一条出价记录，提示参加线下抽签；不同意的，则不参与现场抽签，系统提示线上竞价结束。5分钟等待时间过后，未选择的默认以不同意处理。线上竞价结束后，同意参加线下抽签的竞买人等待出让人通知现场模式的具体时间和地点，从而确定最后竞得人。
业内人士分析，此次土拍规则的调整，核心目的就是限制地价上涨。“溢价率控制在15%，抽签确定竞得人等措施从根本上防止地价过高。”该业内人士说。
对9月10日的土拍，一位房企投拓部门的工作人员认为，这次土拍很多地块捆绑条件较高，应有企业定向拿地。“从地块位置、质量方面看，本次出让地块出现高溢价，多轮竞价的情况不会很多。”部分地块或将出现底价成交和流拍情形。
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