为什么房价过低不能备案，为什么有的商品房网上没有备案而开放商说已经卖了 _房价

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1，为什么有的商品房网上没有备案而开放商说已经卖了
2，低于备案价多少无法网签
3，商品房购买价低于开发商登记价打不了合同
4，改底单的房子为什么不能贷款请专家指点
5，商品房买卖合同签订后卖方迟迟不能备案怎么办
6，一个开盘8个月的房产没有备案正常吗
7，开发商为什么向房产局少报我的房款
8，拆迁范围内的房屋为什么不能办理过户手续

1，为什么有的商品房网上没有备案而开放商说已经卖了很简单啊。第一个原因：并不是一备案就可以在网上查到的。你要想查就到房地局去查，那个就比较快。第二：开发商留房了。不愿意卖给你，为了以后卖高价。以上不管哪个原因你都是买不到的，所以还是买能选上的房子吧！

2，低于备案价多少无法网签如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。网签是购买房子的一个重要环节，而且它的网签价格会在房管系统上面有明确的标识，备案价和公示的价格，如果购买价低于了备案价，不能超出一定的范围，如果超出了20%，就不能够办理网签。2、正常范围不能够超过合同价的90%或者95%，就可以办理网签的手续。如果低于备案价的20%，就不能够制作合同。3、房价会在房管局的官方网上公布，这个价格是楼盘的较高房价，但是开发商不能够擅自调整价格。根据备案的制度，开发商在第1次开盘的时候就要定价，按照规定的时间，提前到现场进行备案。1、房屋备案价格是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。如果商品房的销售价格超过了，那么必须重新备案，否则有可能出现不能签约的情况。2、备案价格是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。【为什么房价过低不能备案，为什么有的商品房网上没有备案而开放商说已经卖了】
3，商品房购买价低于开发商登记价打不了合同放心吧这样的合同是有效的新的开发商接受这个楼盘时，就会注明包括所有的债权债务！1、买卖合同是双方当事人协商一致的结果。2、双方可以另行拟定合同，并在签订合同后到房管局备案。