4，改底单的房子为什么不能贷款 请专家指点改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续 。如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗 。一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先 。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的 。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的 。改底单在二手房市场上也是一种交易方式！关键是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些问题 。5，商品房买卖合同签订后卖方迟迟不能备案怎么办按照你们双方的合同规定，出卖人应在合同签订后30日内报房产局备案，若超时，承担合同约定的违约责任 。建议你及时与开发商沟通询问没有备案的原因，除非开发商五证不全无法备案，否则基本上不会怠于备案的，这种情况下就解除合同吧 。望采纳，若是没帮到您，可以追问 。魏国鹏律师解答：你好，很高兴为你解答“房屋买卖合同备案之后，如何查询合同登记备案号”这个问题 。一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件 。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力 。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号 。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况 。二、如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因 。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可；第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码 。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况 。6，一个开盘8个月的房产没有备案正常吗房产备案？你应该说的是商品房预售合同备案吧 。房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续 。开盘房产如果未售出是不需要去备案的，跟开盘时间没太多关系 。如果开发商在与承购人签订买卖合同之日起30日内未去备案就不正常了不过现在开发商延迟备案是普遍现象，这里涉及的原因有很多如；开发商销售楼盘全部处于抵押状态等出售份数一次性去备案按照一定的时间集中去备案如果你有签订买卖合同并超过30日，我建议你直接与开发商接洽了解希望对你有所帮助房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续 。所以你这种情况不正常 。不过现在开发商延迟备案是普遍现象，这里涉及的原因有很多 。如，开发商销售楼盘全部处于抵押状态、等出售份数一次性去备案、按照一定的时间集中去备案等等 。如果你有签订买卖合同并超过30日，我建议你直接与开发商接洽了解应该是宁波住宅与房地产网吧7，开发商为什么向房产局少报我的房款1. 购房合同都是要到房管局备案的，所以开发商不可能单方向房管局少报房款的 。如果少报了，也是通过与你签阴阳合同来实现的 。2. 少报房款有很多原因：（1）少缴税，营业税、契税 。契税是购房方交的，少报了对你有好处 。（2）前几年限购，房价高了，房管部门有压力，不发预售证，所以开发商没办法被逼的 。通常是用房产买卖合同+装修合同来实现少报房款的，区房管局只备案买卖合同 。3. 少报房款的缺点风险：（1）你的首付变相多了 。买卖合同按30%付首付，装修合同按100%交款 。（2）你可以贷款的总额降低了 。贷款额度为房价*70%.(3)将来二手房转卖时，价差大了，所得税多了 。购房合同都是要到房管局备案的，所以开发商不可能单方向房管局少报房款的 。如果少报了，也是通过与你签阴阳合同来实现的 。少报房款有很多原因：（1）少缴税，营业税、契税 。契税是购房方交的，少报了对你有好处 。（2）前几年限购，房价高了，房管部门有压力，不发预售证，所以开发商没办法被逼的 。通常是用房产买卖合同+装修合同来实现少报房款的，区房管局只备案买卖合同 。3. 少报房款的缺点风险：（1）你的首付变相多了 。买卖合同按30%付首付，装修合同按100%交款 。（2）你可以贷款的总额降低了 。贷款额度为房价*70%.(3)将来二手房转卖时，价差大了，所得税多了 。按照国家的规定办的，误差面积如果正负超过3%，超出的部分开发商免费赠送 。还是应该根据合同的规定来决定是否需要付款 。合同里规定如果是以建筑面积为测算依据，按你是90平方算，建筑面积的3%应该是2.7平方米，误差超过了3%，所以补足差额部分应该是2.7平方米的 。其余3.1平方米不需付费 。你先仔细看下合同条款，自己核对 。然后按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担 。8，拆迁范围内的房屋为什么不能办理过户手续列为拆迁范围的房产，属于不动产物的属性发生变化，所以不能办理过户或登记变更手续 。1、房屋拆迁许可证 ⑴办事程序：申请→审核→受理→发证 ⑵审批依据：中华人民共和国国务院令305号第二章七条 。⑶申报材料： ①建设项目批准文件； ②建设用地规划许可证； ③国有土地使用权批准文件； ④拆迁计划和拆迁方案； ⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明； ⑥拆迁许可证申请审批表 。⑷承诺时限：5个工作日 。⑸收费标准：住宅按拆迁补偿安置费0.2%；非住宅按拆迁补偿安置费0.4% 。⑹收费依据：川价费[2001]157号 2、房屋拆迁资格证 ⑴办事程序：申请→审核→受理→发证 ⑵审批依据：中华人民共和国建设部令第12号第四条 ⑶申报材料： ①申报单位营业执照、税务登记证复印件； ②法人代表履历表； ③法人代表任命书及身份证复印件； ④银行资金证明； ⑤拆迁工作人员培训考核资料及身份证复印件； ⑥办公场地产权证或使用证证明材料复印件； ⑦房屋拆迁单位资格证书申报审批表一式二份 。⑷承诺时限：5个工作日 。⑸收费标准：不收费 ⑹收费依据：无 备注：申请办证材料须齐全、真实、符合法形式 3、办理房屋拆迁延期：房屋期限届满仍未完成拆迁任务的拆迁单位，在向区房管局提出延期申请，经批准后发放延期公告并在《拆迁许可证》上注明延期时间 。备注：须在房屋拆迁期满15天前提出 4、房屋拆迁纠纷裁决事宜：根据成都市人民政府第88号令《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》第17条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人经协商达不成补偿安置协议，或者拆迁当事人一方拒绝商谈补偿安置事宜，当事人要求裁决的，应当提出书面裁决申请，由批准拆迁的房屋拆迁管理部门裁决 。” ⑴拆迁人申请裁决应提交以下资料： ①裁决申请书； ②国有土地使用权批准文件； ③房屋拆迁许可证和房屋拆迁公告； ④法定代表人身份证明、授 权委托书； ⑤被拆迁房屋权属情况材料； ⑥房屋所有权人、房屋承租人的情况材料； ⑦安置房屋情况材料；属于过渡安置的，还应提交周转房屋情况材料； ⑧房屋评估报告； ⑨拆迁人与被拆迁人或者拆迁、被拆迁人与房屋承租人就补偿安置事宜协商的2次以上谈话记录；一方拒绝协商的，应当书面说明情况； ⑩裁决机关要求提供的其他材料 。⑵被拆迁人申请裁决应提交以下资料： ①裁决申请书 ②房屋所有权证（包括房屋共有权证）或合法有效的房屋租赁凭证； ③被拆迁人或房屋承租人身份证明文件 。
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