遗赠扶养协议|父母房产过户给子女不简单，2021年新规开始实施，这些变化早知道
中国人的绝大部分财富都在房产上，买一套房子对于大多数人来说还是十分困难的。有些人已经年入过万，依旧也是很难考虑买房子，尤其是在大城市，首付都难以凑齐，按揭还需要二三十年的时间，做为家庭财富的首要担当，房子的归属权至关重要。很多人早早就考虑到了未来房产的继承和过户的问题，国家颁布的《民典法》修正之后，就对于房产过户问题做了新的规定，根据规定将会在2021年1月1日开始实施。
一般来说房产的过户主要有3种方式，分别是买卖过户、继承过户和赠与过户。按照相关的规定，赠与过户的费用占据整个房产评估值的4.25%，买卖过户相当于房产交易价格的2.5%，继承过户则没有个税、契税或者是评估费等大项费用。
但是继承过户，如果继承人名下有房子，并且想要将继承的房产卖掉的话，需要缴纳房产差值20%的个税。
所以继承人名下有房，买卖过户最划算；如果继承人名下无房，继承过户最划算。
1.可以反悔
如今《民法典》规定：“确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权”。具体就是针对一些子女比较多的家庭来说，如果老人提前立了遗嘱之后，有子女确实不孝，老人可以反悔并且修改遗嘱，存在一定的法律约束力。
【 遗赠扶养协议|父母房产过户给子女不简单，2021年新规开始实施，这些变化早知道】2.可以代位继承
“被继承人的兄弟姐妹如果先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承”。从前的继承方式都是顺位继承，配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母等等，但是却对于一些特殊情况存在局限性。这一新的规定增加了侄子、外甥等人的继承权。
“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准”。即便是公证之后的遗嘱，一旦老人中途意愿发生了改变，随时更改遗嘱，并且以最后一份为主。同时，新的立遗嘱的方式也不仅仅局限于“白纸黑字”，录像、打印遗嘱等都是新的受到认可的立遗嘱的方式，打印立遗嘱需要有2个在场的见证人。
4.扩大抚养人范围
“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。根据协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬义务，享有受遗赠的权利”。也就是说，根据老人的意愿，财产并不局限于只归自己的孩子所有，可以是别人组织或者是个人。
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