有关等额本金还款法其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率 。如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元;一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;则一个季度还款额为5000+2790=7790元 。
交第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;则第二个季度还款额为5000+2720=7720元;第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;则第40个季度(后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元 。
随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少 。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减 。
房贷等额本金提前还款怎样还采取等额本金还款法的房贷要进行提前还款的话，客户先联系银行进行预约，申请成功后再存钱进还款银行卡里就行了，届时系统自然会进行划扣 。而在提前还了一部分款后，客户可以按照自身情况选择缩短还款期限、保持每月月供不变或是选择缩减每月月供，保持还款期限不变 。
而正是因为提前还款，房贷利息是能够有所减少的(选择还款中前期提前还，利息减的多一些;选择还款后期提前还，彼时利息已经还的差不多了，因而也减免不了多少) 。
至于月还款额的计算，可以根据剩余本金重新分摊每月应还本金，然后每月按时偿还分摊本金及剩余未还贷款在该月产生的利息即可 。
【等额本金贷款买房子提前还贷怎么计算】当然，如果客户有充裕的资金，那选择提前一次性还清也可以，届时利息就只计收到提前还清当天为止了 。
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