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融创中国|发力高端酒店、与万达“分手”，融创意在分拆酒店上市？

融创与万达的合作陡生变局。9月10日晚间，万达酒店发展有限公司（简称“万达酒店”）发布公告称，收到融创中国通知，后者将终止与万达酒店发展订立的酒店管理协议。
从双方此前的合作来看，融创方面原定交由万达酒店负责管理的合同期限是20年，即应到2037年到期；如今，比协议提前了16年解约。融创此举究竟意欲何为？
融创中国|发力高端酒店、与万达“分手”，融创意在分拆酒店上市？

近日，融创提出与万达酒店解约，比此前协议约定时间提前了16年。图片来源/IC photo
突变：
融创终止与万达酒店合作
9月10日晚间，万达酒店公告称，公司收到来自融创中国的通知，由于新冠肺炎疫情的影响及融创中国商业战略的调整，其将终止与万达酒店订立的有关“由融创持有且由万达酒店管理”的21家酒店的酒店管理协议。
公告显示，这21家酒店中，包括19家正在运营的酒店和2家正在建设且尚未开始运营的酒店。从所在区域来看，这19家酒店分别位于西双版纳、南昌、合肥、青岛、广州、无锡、重庆、成都、桂林和昆明等地，涉及品牌包括万达文华、万达嘉华、万达锦华。
公告称，万达酒店与融创中国目前正就有关终止的后续安排，以及对于万达酒店的潜在补偿进行协商，将根据上市规则就终止的进一步发展适时作出进一步公告。
业内人士指出，此次融创提前解约21家酒店的管理合同，在万达酒店中占比较小，不影响“大盘”。
财报显示，今年上半年，万达酒店的酒店营运及管理服务收益增至约2.62亿港元，上年同期则约为1.13亿港元。截至2021年6月30日，万达酒店的酒店网络包括98家酒店，运营客房25993间，覆盖中国71个城市。此外，万达酒店还有144家已签约管理正在开发中尚未开业的酒店。
前传：
原协议20年，每年品牌许可使用费5000万
万达与融创的合作渊源来自于2017年7月19日。当天，万达商业、融创集团、富力地产三方签订战略合作协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团。
值得一提的是，万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：其一，品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；其二，规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；其三，项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；其四，运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
此前，融创中国与万达的酒店管理合同期限是20年，即应到2037年到期。具体来看，融创此前发布的公告显示，万达商业或其关联方对目标项目的持有物业运营管理的初始管理期限为20年（已开业部分的管理期限自该项目交接之日起算，尚未开业部分的管理期限自开业之日起算）。在该期限内，万达商业及其关联方将其持有的“万达文化旅游城”品牌名称、域名、商标专用权、专利权及软件管理系统等品牌资源，均许可使用于目标项目的持有物业的经营管理；同时，融创房地产集团有权使用买方品牌用于目标项目的销售物业。
与此同时，融创此前公告还显示，在运营管理期限内，且在相关运营管理协议有效期内，每个目标项目每年应支付品牌许可使用费5000万元，包括每年应向大连万达商业的关连方支付4500万元品牌许可使用费，以及每年应向万达商管支付500万元品牌许可使用费。
一年后，万达和融创的合作又有了新进展。2018年10月29日，融创中国和大连万达集团同时发布公告，宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。此次交易事项完成后，融创持有万达文化管理全部股权。加上此前438.44亿元收购13个文旅城的价格，融创总计以501.25亿元收购了万达13个文旅项目管理公司的全部股权。

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