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融创中国|发力高端酒店、与万达“分手”，融创意在分拆酒店上市？( 二 )


值得一提的是，交易完成后，万达手中还握有原先9%的万达文旅项目股权。不过，万达方面并未透露这9%的万达文旅项目股权未来的打算。
背后：
布局“地产+”，融创发力高端酒店
实际上，2019年，融创在酒店业务方面，就开始有所调整。融创中国董事会主席孙宏斌在2020年业绩会上透露，考虑要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园，“2019年年底，融创成功出售了一个酒店，还有4个酒店短期内也会成交。”
不过，战略调整并非缩减酒店业务。2020年，融创将企业定位升级为“美好城市共建者”，在地产主业之外，将业务拓展至更广的民生及消费领域，比如物业服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养、酒店等产业，从而打开未来增长空间。
数据显示，截至今年8月，融创文旅全国布局14座文旅城、5个旅游度假区、23个雪世界、100个商业、150个酒店、22个主题乐园、19个水世界、6个海世界、4个体育世界。
聚焦在酒店方面，近年来，融创加速开启与其他酒店方的合作。2020年5月，融创宣布与开元旅业集团达成合作协议，双方将围绕酒店、房产、物业等领域，以共同投资、共同开发、合资运营等方式，开展多元化的深度合作。
今年3月22日，华住集团与融创文旅集团宣布战略合作，双方成立合资公司——永乐华住酒店管理有限公司（简称“永乐华住”）。据介绍，永乐华住将整合双方优势，拓展第三方业主合作，发力国内高端酒店业务，旗下运营的酒店将主要聚焦商旅和文旅两个领域，包含施柏阁、施柏阁大观、花间堂、永乐半山、宋品等高端及奢华品牌。华住和融创文旅计划5年签约200个项目，开业超100家高端酒店。据悉，在永乐华住的股权结构中，华住占股比例为50%，融创文旅与战略合作伙伴时代环球共同占股50%。
值得一提的是，近年来，疫情影响下，整个酒店行业受到了不小的打击。华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱介绍称，仅北京酒店业，2021年上半年就亏损了17亿元，其中一季度亏损21.3亿元，二季度减亏3.5亿元。
那么，在此背景下，融创为何还要发力高端酒店业务？目的何在？赵焕焱表示，财务亏损是正常的，即扣除折旧摊销后亏损不必太担忧，其实现金流已经收到。此外，对开发商来说，开展酒店业务存在诸多利好。具体而言，包括承诺建酒店而拿到地、酒店投资抵充所得税、酒店品牌提升地块价值、折旧摊销再次抵充所得税、资产配置等待增值、酒店经营收益、品牌输出轻资产收益直至上市、酒店出让获得不动产增值等。
在中城委秘书长、优铺网董事长陈云峰看来，融创的融资、销售能力较强，但在“拿地金额不得超年度销售额40%”的政策要求下，不排除融创会将资金投资到新兴的业务板块，比如高端酒店行业。
猜测：
融创未来将分拆酒店上市？
问题在于，融创终止与万达酒店合作，与此同时，融创与开元旅业、华住展开合作，这是基于什么考量？合作的性质有何区别？
对此，赵焕焱分析，融创与华住共同拥有合作品牌，估计会逐步发展酒店管理，发展轻资产。而与万达方面的关系则是，万达酒店发展为管理方，融创为业主身份。
优淘城总裁薛建雄指出，这些项目原本的产权管理方是万达，融创买产权，但除了地产，当时的融创在酒店、商业、文旅方面没有能力马上接手，所以先由万达管理，每年付管理费用。“当时买万达项目，有过渡需要，估计没有太严格的业绩要求，却要付固定管理费。而融创跟开元旅业以及华住的合作模式，商务条件估计会比万达更好，若跟他们合作较好，上市可能性很大。”

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