上海市|房产税或提前在2地试点？专家“新建议”提出，获老百姓力挺
【上海市|房产税或提前在2地试点？专家“新建议”提出，获老百姓力挺】
下半年以来 ， 相信大家都有一个强烈感受：官方正以前所未有的决心 ， 降低教育、住房等领域的民生成本 。 比如整治学区房、治理校外培训、教育“双减”措施；比如“3+2红线”、限贷令、二手房限价 。 更重要的是 ， 按照2021年的动向 ， 以调节收入、抑制过高住房价格、打击炒作投机目的的“调控大招”房产税也要来了 。
房产会真要来了？答案是肯定的 ， 因为楼市潜在的风险不容小觑
任泽平发过一份住房市值报告 ， 指出2018年中国住房市值321万亿元 ， 是GDP的3.6倍 ， 2019年增长到339万亿 ， 2020年则增长到约400万亿 。 高昂数值背后 ， 有多少人知道 ， 20年前全国地产销售只有1亿平米 ， 如今市场规模增长了17倍之多 ， 速度之快 ， 堪称奇迹 。 但高速增长的风险仍然不容小觑：
1、住房价格过高 。 今年6月 ， 全国住房均价已经达到10720元/平米 ， 在50个重点城市 ， 房价最少都是收入的13倍 ， 意味着想要买一套房要勤恳工作13年才能实现 ， 如果除去日常的消费支出 ， 可能要更长的时间 。 长久下去 ， 年轻人会往外走 ， 城市也会缺少新新力量 ， 创新创意的头脑 。
2、房产占据家庭资产比重过高 。 报告指出在2018年 ， 我们国家的住房资产是家庭资产的56.9% ， 但金融资产却只有4成 ， 远低于欧美国家 。 现实生活中 ， 住着百万房产 ， 存款几万 ， 甚至负债累累的家庭都不少 。 这一情况在央行报告也有佐证：城市家庭以住房资产为主 ， 占比超七成 ， 居民杠杆率62.2% ， 大头都是房贷 。
3、住房空置过高 。 94年 ， 我国人均居住面积只有10平米 ， 2020年末上升到近40平米 ， 上涨400% ， 虽然这代表人们的生活水平提高 ， 但却从侧面说明 ， 这些年建了太多房子 ， 导致住房市场已经饱和 ， 不缺房了 。 事实上 ， 西南财大报告可以看出 ， 绝大多数城市的住房保有率已经过量 ， 特别是这几年到处建房子 ， 就连欠缺资源人口的城市 ， 住房空置情况都超过了30% 。
基于以上事实 ， 我们再来对照专家学者和国家的态度
在国家层面 ， 继去年两提房产税后 ， 今年5月 ， 专家就撰文提出 ， “积极稳妥推进”房产税立法和改革的观点；而在随后的中旬 ， 召开的房地产税改革试点座谈会中 ， 听取部分城市及专家对税法工作的意见 。
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