上海市|房产税或提前在2地试点？专家“新建议”提出，获老百姓力挺( 二 )
据金融界报道 ， 经济专家任泽平认为 ， 楼市在存量房、持有住房的环节中没有税法限制 ， 有房无论是10套还是100套都不用交税 ， 所以房产税是大势所趋 ， 属于调节收入分配的重要手段 。 而朱海斌也有类似观点 ， 开征房产税的目的就是为了平衡地方收入 ， 调节百姓收入实现共同富裕 。
近日 ， 中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受采访时 ， 表示征收房产税不再是遥遥无期了 ， 到了实质推进的阶段 ， 年底前或出试点措施 。
这也就不难理解 ， 有部分专家直言手握2套以上住房的人 ， 应该尽早将多余房产抛售为妙 。 根据专家的说法 ， 一旦税法落地 ， 多套房的增值预期就降低了 ， 不仅倒逼2套以上住房持有者节省成本 ， 将房子推向市场销售 。 而且他们很可能会为了减少亏损 ， 加大让利幅度 。
一 ， 房产税对普通人会有影响吗？之所以叫房产税 ， 就意味着名下有房产 ， 就要征税 ， 但真的征税 ， 对普通人的影响有多大？根据沪渝（从2011年启动）两地试点的征收标准 ， 税费征收至少分为3点：
其一是对高端住宅 。 以上海为例 ， 对超出所在城市均价2倍或以上的房子征税 ， 毕竟富人才有条件买高端住宅 ， 自然也有实力承担使用成本 。 其二是对套数 。 其实这和高端住宅有相似之处 ， 试问普通人怎么可能动不动就买几套房子的 ， 只有极少部分的个人或家庭才具备条件实力 。
其三是对人均面积 。 上海方面就设置60平免征范围 ， 超出部分按税费收取 ， 这就意味着 ， 普通人不会有负税压力 ， 反而对于多套房 ， 或是房子面积太大的富人们 ， 就要多承担税费了 。 由此可见 ， 对存量住房征税 ， 对普通人不会有多大影响 ， 毕竟现在房价基本过了1万元/平 ， 大城市更是能达到4万以上的单价 ， 这样的价格基础 ， 工薪阶层想要买2套以上 ， 或是超过100平的房子几率是非常小的 。
相反开征税法 ， 还能对房价上涨起到显而易见的抑制作用 。 像在财税界相当有影响力的黄奇帆就认为 ， 开征房产税能“有效调控房价”、“精准打击炒房行为” 。 什么概念？我们算笔账就明白了 ， 通常资金成本6% ， 物业1% ， 再加上房产税的2% ， 那么一年的房产成本就要接近10%了 ， 即便住房价格还有上涨空间 ， 细算下来也是赔了夫人又折兵 。
二 ， 试点先行 ， 或提前在2地试点？从4个月前监管层的会议来看 ， 未来税法可能先在某些城市率先试点 ， 试点在前 ， 立法在后 ， 已经是明牌 。 对此 ， 首经贸大学教授赵秀池也表达过观点 ， 她认为试点无非是试错和总结经验 ， 避免偏差 。 而前文提到的施正文专家也提到了年底出试点措施的观点 。
至于会在哪些城市试点呢？虽然分歧较大 ， 但多位专家普遍认为 ， 会在一些住房上涨压力大且具有示范性作用的城市执行 。 贾康不久前发文章称 ， 深圳炒房盛行 ， 无论是处于控房价还是打击炒作的目的 ， 都有必要出来试点 ， 而第二个就是海南 ， 当地作为自由贸易港 ， 也早就官宣要断腕破除房地产依赖症 ， 此外它还是全省现房销售的例子 ， 试点的话也能放得开 。
三 ， 税费怎么收合适？专家“新建议”提出 ， 获老百姓力挺从前文提到的征收标准、试点城市 ， 不难看出合理的房产税一定是要具备几个条件 ， 一是保障低收入人群的利益 ， 二是有效抑制房价上涨 ， 三是对房屋持有较多的群体征税 。 与其说房产税是“隐藏大招” ， 不如说它更是惠民税法 ， 不仅不会增加普通工薪层的负担 ， 可能市面上大部分人居住的房子都不会征税 。 原因是这些人住的都是小户型、保障房 。
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