销售价格|开发商赚得越来越少，房价却越来越高，房地产的钱被谁赚走了？( 二 )
对此，建筑工程师曾算过一笔账：房屋的土地成本大约在30%-45%左右，物料以及人工费用约占33%左右，税费占据20%左右，加上七七八八的宣传费、营销费用，这样以来，房子的利润最高也不会超过20%，也就是说在房子十分畅销的情况下，10亿元货值的楼盘，开发商最多可以赚2亿元，发展到现在（也就是纯利润不超过5%）实际上纯赚5000万元就很不错了，如今的房子利润这么低，钱都让谁赚走了呢？
首先是金融端口，不得不承认，在我国房地产最大的投资者其实是银行等金融机构，还是那句老话：钱生钱最容易赚钱，金融机构吸纳老百姓的存款，给予低利息吸引老百姓去定存，然后用这些钱高利息贷款给开发商，帮助开发商渡过前期拿地、建设的困难期，据部分金融人士透露，房企的融资成本在6%-15%不等，其实不管怎样房企的融资成本都会远高于存款人的存款利息，房企承担的这些融资成本恰恰是金融机构的利润，这对房企而言是笔不小的开销。
其次是土地成本，我国土地使用权转让的方式采取的是土拍，也就是拍卖，在过去基本以上不封顶价高者得为主，拍卖模式是一种变相的炒作模式，土地在市场中不能够自由转让，这使得土地价格一涨再涨，当然这些土地拍卖所得的出让金最后也用于城市建设中来，但是久而久之房价便越来越高，房企反而更没有利润了。
最后是房子数量越来越多，楼盘之间的竞争越来越多，导致房价无法快速上涨（这里主要是针对分析房企利润），主动权变向到购房者手中，买商品讲究的货比三家，购房者在买房时越发理性，开发商没有了一家独大的垄断契机，房价自然提不上，当然这样一来更有利于购房者买房，毕竟选择更多，更容易买到适合自己家庭居住的房产，不过这样也会给房企带来一定的压力，比如资金回笼困难的房企，将面临金融端口的一定债务压力。
【 销售价格|开发商赚得越来越少，房价却越来越高，房地产的钱被谁赚走了？】笔者认为：对于房地产市场而言，没有谁是最终赢家，在这场房地产发展的历程中，最终目的是提高我们国家老百姓的居住品质，至于那些从中获取暴利的行业或企业，随着时间推移，也会以另外一种方式“回馈”到这个行业中来，一句话讲，房地产这张网，谁都无法完全摆脱它的束缚。
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