二手房|红盘房东拉百名中介进群卖房：我出5万奖励！结果傻眼
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这几天 ， “西溪公馆业主承诺中介卖掉一套房给50万元奖励”的事情在网上传的沸沸扬扬 。
位于余杭区文一西路和荆常大道交叉口的西溪公馆 ， 是名副其实的红盘 ， 2020年开盘时曾引来近6万人的摇号 ， 可谓轰动一时 。 由于该楼盘销售时就是准现房 ， 交付后大量房源在二手房市场挂牌出售 。
然而今年下半年以来 ， 杭州二手房市场进入下行趋势 ， 不少西溪公馆的业主开始急于抛售 ， 竞相降价的同时 ， 还许诺中介成功售出将给予额外佣金 。 尽管如此 ， 西溪公馆的房源仍然成交困难 。
有网友认为 ， 上半年的杭州二手房还是卖方市场 ， 下半年已经彻底沦落为买方市场了 。
西溪公馆成交奖50万是谣传
实际房东承诺额外奖励5万元
一位未来科技城翡翠城门店的经纪人告诉记者 ， 网上所说的西溪公馆业主承诺中介卖掉房子奖励50万元的说法实际上系谣传 。
据悉 ， 实际情况是西溪公馆一些业主为了方便挂牌出售二手房 ， 拉了上百名中介 ， 一起组成了一个200多人的微信群 ， 并在群里讨论房源出售的事宜 。 一天 ， 一位业主在群里发布了自己手中一套打算出售的房源 ， 面积139㎡ ， 总价780万元（折合单价约5.61万元/㎡） ， 并承诺中介：在10月底之前成交 ， 将额外奖励个人5万元 。
针对该业主的言论 ， 有一位中介在群里表示：“如果这个价格能卖出去 ， 有些业主可以给50万元 。 ”意思是在目前的市场下 ， 这套房源的价格偏高了 ， 并不好卖 。
根据透明售房网数据显示 ， 西溪公馆目前共有84套挂牌房源 ， 8月的二手房挂牌均价约5.7万元/㎡ ， 签约均价约4.5万元/㎡ 。 未来科技城翡翠城门店的经纪人表示 ， 西溪公馆最近一套成交的房源 ， 面积163.46㎡ ， 最终成交价是713万元 ， 折合成交单价仅4.4万元/㎡ 。 这个签约价格跟前文中允诺额外奖励的房东给出的5.6万元/㎡挂牌价相差甚远 。
该经纪人也表示 ， 目前西溪公馆的签约价跟前文中允诺额外奖励的房东给出的5.6万元/㎡挂牌价相差甚远 。 “虽然房东承诺给额外奖励 ， 但这个价格太难卖了 ， 性价比低 ， 购房者不会下单 。 ”
金都花园也有房东开出额外奖励
挂牌价一降再降仍无法成交
钱报记者从各大中介了解到 ， 像西溪公馆房东这样 ， 为了急售许诺给中介额外奖励的情况 ， 其它小区也有 。
城西一位资深经纪人表示 ， 自己手上有一套金都花园的房源 ， 房东由于想要置换急售 ， 也开出了成交一套可额外给中介2万元奖励的条件 。 这套房源面积为73.17㎡ ， 目前挂牌价为265万元 ， 单价3.6万元/㎡ 。 该经纪人表示 ， 就这个价格来说 ， 在该小区内已经是底价 。
该房东首次挂牌为2020年的12月 ， 挂牌价格为307万元 。 今年1月还一度提高价格至311万元 ， 此后由于成交困难 ， 一路下调价格多达10次 ， 最终定在265万元 。 该经纪人表示 ， 金都花园类似的房源成交均价大约在4万元/㎡左右 ， 该房源价格已经较低 。 并且房东也很诚心出售 ， 还答应中介成交即可获得2万元额外奖励 。
尽管房价一降再降 ， 中介也极力推荐 ， 不过该房源至今还没有出现意向客户 。 该经纪人认为 ， 还是跟目前二手房市场低迷有关 ， 说明该价格仍未达到购房者的心理价位 ， 成交自然困难 。
【二手房|红盘房东拉百名中介进群卖房：我出5万奖励！结果傻眼】来源：钱报杭州房产、钱江晚报
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