楼市|库存超70亿平方米！收紧“钱袋子”，或成房价下跌的转折点
如果从2016年底算起的话，今年已经是这一轮楼市调控的第5个年头了，尽管国家对楼市调控的态度还在不断收紧，但实际上房价还是保持着上涨的趋势。所以大部分购房者对于房价走势并不满意，至少大家都希望房价能尽早出现下跌，特别是对于一些手里还没有房子的刚需购房者来说，更是如此。好消息就是不管是从政策来看，还是从供需关系来看，现在的楼市都面临着巨大的压力，随着时间的流逝房价迟早都会出现下跌，这也是为什么现在购房者普通保持观望的原因。在楼市供应过剩的背景下，当前楼市收紧“钱袋子”的行为，很有可能会成为房价下跌的转折点。
如果不是因为炒房者的原因，楼市供应过剩的局面早就应该暴露了出来，毕竟专家早就说过了，我国的房子能满足30亿人口的居住需求。而就算有炒房者的遮掩，但现在因为政策限制的原因，整个市场还是出现了供过于求的现象，特别是楼市库存量实在是太大了。
根据中泰证券研究所公布的数据显示，截至2020年底全国商品房广义库存已经超过70亿平方米！按照我国的年销售面积来看，这个库存需要4年多的时间才能消化完，更何况开发商对房地产的投资还在连年增长。而与之相对应的是，我国的出生人口数量却在不断下降，例如2020年全国新出生人口就减少了265万，导致现在不得不放开三胎政策。这一矛盾就会导致楼市供过于求现象变得越来越明显，也为房价下跌定下了基础。
本来楼市就存在供应过剩的现象，而最近一段时间国家不断收紧对楼市资金的监管，很有可能就会成为房价下跌的一个转折点。根据消息，最近不少城市都出现了放贷资金审核门槛调高，贷款速度放缓的迹象，特别是在二手房市场上这种情况表现尤为明显。例如有银行的贷款经理就表示，现在二手房已经没有额度，想要申请起码需要三四个月时间。由于房价已经明显虚高的原因，大部分购房者在买房的时候都需要通过贷款才行，而现在贷款收紧，能买房的人就会变少。本来楼市就已经存在供应过剩的现象了，现在购房需求因为房贷的原因减少，那么房价真的很有可能会出现下跌。
【 楼市|库存超70亿平方米！收紧“钱袋子”，或成房价下跌的转折点】说实话房价如果想要下跌，肯定会面临着巨大的阻力，别的不说，就是那些手里有房的业主就会阻碍房价的下跌。例如前段时间广州就出现了举报邻居降价卖房现象，还有那些开发商宣布降价就去售楼处闹意见的业主，这都说明业主在阻碍房价的下跌。这也是为什么我国房价一直都没出现实质性下跌的原因，但楼市下滑毕竟是不可改变的大趋势，所以房价该下跌还是会下跌。而在目前供应过剩的背景下，收紧“钱袋子”就很有可能会成为这么一个转折点，所以刚需最好稍微再等一段时间买房，这样能省下不少钱。
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