杭州楼市|从六万跌破四万，小户型房价骤降，解析台江群升国际炒学区房真相
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前几天有读者在留言板中评论 ， 说他看到一套台江区群升国际的二手房 ， 44㎡的“鸽子笼”要价175万 。 可就是这样离谱的价格 ， 满城的房产中介在刷屏打广告之时 ， 居然称之为捡漏 ， 觉得真就只有傻白甜才会上当 。
既然是房产中介们刷屏的“网红”房源 ， 想必中介网站上也一定有挂 ， 我们不难找到具体是哪一套 。 的确我们看到安居客上有不少人发布这套房源 ， 位于我在今年文章里写过的群升国际A区香榭怡景 ， 一房一厅一卫一厨一阳台 ， 中层带精装 ， 并且看起来装修保持得相当好 。
这么一套小房子 ， 单价高达3.98万 ， 居然被中介称之为捡漏？看来他们还觉得这个价格很便宜呢 ， 是什么原因会让他们有这样的错觉呢？今年4月12日的本号文章题为《台三小学区房价连创新低 ， 群升国际翻倍价差凸显福州楼市乱局》 ， 相信老读者们都很清楚这个“翻倍价差”的典型案例问题出在哪里 。
几个月前群升国际成交的那套133㎡房源单价是3.1万 ， 同小区还有其他房源报价降至2.98万 。 可就在大户型单价跌破3万的情况下 ， 居然群升国际还有小户型报价超过6.5万 ， 就算便宜点的也张嘴闭嘴5万多一平方 ， 同一时期同一楼盘居然房价相差一倍以上 ， 这是多么滑稽的一件事啊 。
我们知道 ， 事出反常必有妖 ， 这种极其不合理的价差背后 ， 必然有一个价格是真 ， 有一个价格是假 。 既然3万左右的单价有人成交 ， 那这个价格才代表该小区当时的真实房价 。 至于其他房源 ， 报价5万多也好 ， 开价6万多也罢 ， 哪怕你喊到一平方10万以上 ， 都只是价格欺诈 。
虽说没有实际成交的价格你想喊多少就喊多少 ， 但其实正常人不至于开出如此离谱的报价 ， 能整出翻倍不止的价差 ， 背后很可能是中介亲自下场在炒 。 尤其福州不少“伪学区房”是黑中介们最爱炒作的对象 ， 但凡是不合理报价的房源 ， 很有可能都控制在中介自己手上 。
证券公司从业人员禁止炒股 ， 房产中介从业人员却能炒房 ， 这个行业准入门槛太低也造成了不少楼市乱象 。 好在住建部已经着手整治 ， 明确要用3年时间让房地产市场秩序明显好转 。 在接下来的3年里 ， 黑中介们该踏踏实实进厂找份活儿干了吧 ， 至于骗贷炒房涉嫌犯罪的 ， 你们一个也别想跑 ， 深房理的先例在那里摆着呢 。
虽然房产中介下场炒房的现象十分普遍 ， 但房源却不一定都被他们实际买下 ， 就算借了高利贷 ， 炒房团伙手上的资金总还是十分有限的 。 于是有不少房源只是被他们下个几万定金暂时控制起来 ， 而后彼此相互配合哄抬房价 ， 半年一年 ， 时间一到 ， 骗不到接盘侠就得扔下定金逃跑 。 也正是由于资金有限 ， 黑中介们无力控制总价高、更难卖的大户型 ， 往往都在中小户型身上动歪脑 。
如今通过群升国际这套几个月间报价大降的房源 ， 我们可以清楚看到借着高利贷炒房的人终究是撑不住的 。 我今年反复强调购房人自己要学精 ， 只要你懂得自保 ， 接下来看戏就好 。 除了这套“网红”房源报价跌破4万之外 ， 还有更多小户型也把报价降到了4万多 ， 相比几个月前还是动辄五六万以上骤降不少 。
然而即便是这个报价依然太过夸张 ， 毕竟台三小和福八中也算不上多好的学校 ， 175万你完全可以在市区挺不错的地段买套三房 ， 一家人住得宽敞舒适多好 ， 何必去买个“小笼子”般的“伪学区房”呢？
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