房产|房产税对战略资产配置和房产传承的影响，传世豪门分享( 二 )
全球20大核心城市房产是长期增值能力最强的房产
为什么说全球20大核心城市房产会最具有投资价值呢？
任泽平博士研究表明，从长期来看，全球货币超发是普遍现象，广义货币增速多高于名义GDP增长，能够跑赢印钞机的资产不多，多数国家大都市圈的房地产是其中之一。
近51年，23个经济体房价平均累计上涨29.6倍、年均增长超6%。全球人口流入的大都市圈房价涨幅最大：伦敦房价53年上涨113倍；巴黎市房价55年上涨44倍；纽约市房价46年上涨9倍；日本六个核心城市曾36年上涨210倍。总之，过去51年，大都市圈房产跑赢印钞机。
从全球资产配置角度看，一些经济增长潜力大的新兴经济体、特别是其核心城市房地产有较大投资潜力。一国房地产市场取决于：经济增长、人口变化、货币供应、住房制度。分散配置全球20大核心城市的房产可以在分享房产长期增值能力的同时有效降低这几个核心因素的风险。
总结来说，中国的超一线大城市（北京、上海、深圳、广州、杭州），英国的伦敦、曼彻斯特，美国的纽约、波士顿，德国的柏林、法兰克福，日本的东京、大阪，法国的巴黎，加拿大的多伦多、温哥华等全球最富有竞争力的20大核心城市群将是未来最值得投资的！
关键：用什么方式持有房产的综合长期成本和传承风险最低？
核心城市房产的投资价值毋庸置疑，关键在于用什么方式持有房产的综合长期成本和传承风险最低。
总体来说，房产的持有的方式有三种：直接个人持有、个人通过企业持有资产、以及通过家族信托架构持有。
随着个人财富的不断增长以及富豪对于财富传承方式的认知，越来越多的富豪会升级自己的财富持有方式，选择以更加高级、安全以及风险更低的方式——家族信托的去持有自己的家族资产。以家族信托传承房产的方式可以解决其他持有方式所不具备的功能，如隔离婚姻风险、债务风险以及解决家庭纠纷等烦恼。
（图3. 家族信托持有房产图示）
另外，值得一提的是，关于房产装入家族信托的一个常见误区是房产可以装入家族信托，但税收成本很高。实际上如果房产是由法人持有，有机会通过专业的税收筹划手段和股权重组，把房产以很低的成本装入家族信托。
家族信托持有房产
会不会影响其融资功能？
房产装入家族信托的另一个误区是可能会影响其融资功能。实际上，通过适当的持有架构设计，房产在家族信托架构下持有仍然可以保持其融资的功能。以中国境内房产举例，如果希望信托架构下持有的房产仍然可以保持其融资的功能，该房产需要由具有实质经营的企业持有，并且直接持有房产的企业还需符合相应的条件。
（图4. 家族信托架构图示）
传世豪门，财经自媒体自由职业者，致力传播财富管理智慧，国内顶尖家族办公室合伙人，广州传世荣耀家族管理咨询首席顾问，作为中国家办行业的先行者，我们一直专注于家族财富的保全与传承。
西方传统的家族办公室都是为超高净值家族服务的。我们从中国国情出发，走中国发展之路。希望为更多的家庭包括中产家庭提供专业的服务——包括为个人、家庭与企业梳理财务状况，做好安全规划，规避各类风险，实现财富保全与传承的目标。
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