买房|北京楼市：挑错楼层后悔不已，10年后价格差距越来越大二手房|投资

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提问：房姐你好，请问，投资买房，总高三十二层左右的高层住宅，十楼以下的低楼层，还值得买吗？
回答：你好！低楼层主要是通风采光的问题。首先这要看是边户还是中间户，同样的楼层，边户和中间户的通风采光还是差距比较大的。
还有就是十层以下是十层呢？还是五层还是三层？这个差别还是很大的。
一般来讲，五层以下大部分客户就忌讳了，六到十楼投资的话还行。
事实上，房源一房一价，高层住宅中高楼层的定价也比较高。
作为投资，六到十这样的楼层，性价比还是很高的。
在将来的二手房市场上，他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小。
能不能买低楼层的住宅，总体还要看楼栋，看所购买楼栋在小区当中的位置，该楼栋和周边高楼之间的位置分布，有些楼栋楼间距很大，周边高楼对它没有遮挡，低楼层的通风采光是完全没有问题的，而有些则受影响很大
确实有些买家就喜欢低楼层，但是这种客户不多，占比很小。
投资买房，流动性很重要。
投资性购房的接盘侠最终也是自住客，要选大部分客户能接受的楼层。
所以同样是买房，同样是买一个楼盘的房子。怎么选房？也是有窍门的。
不过有些二楼户型会带大平台。就是那种旁边有底商，底商的楼顶就是它的大露台。这种房子，也有很多客户会喜欢。
提问：新人首问，家有二娃，24年上初中用，想买个学区，dyd全款300-400上学用，目前看的朝阳南湖东园二区陈经纶分校，请问还有什么推荐？现在买还是等等，现在房源感觉少了很多。
回答：南湖东园二区挺不错，小学一般，对口的是北京明远教育书院实验小学东园校区，但初中是望京陈经纶，可以做为第一选择。其它还可以淘下亚运村板块，可以看看慧忠里，对口朝外本部，九年一贯制；还可以看看安慧北里安园，对口陈经纶嘉铭建议春节前后就入，春节后会有周期性小阳春
提问：房姐你好，一直在你的回答感觉倍受启发，最近看房看的头疼，特来求助，期盼给予指点。目前手里现金220，消费贷可以搞60，感觉如果买新房只能五环外的普宅，五环内可以接受468万左右的普宅，问题是：1、孩子不到1岁，用考虑学区房么？东西城入手值么？2、亦庄有没有投资价值，新盘超420有点费劲，买二手的可以么？3、五环里哪能既保值还能有学区？
回答：1. 如果未来3-4年有资金支持置换学区房，就不用考虑学区，否则还是考虑比较好。东西城看你的需求，考虑学区入手没问题，投资的话不推荐 2. 亦庄可以入,一些盘也带学区还不错，例如禧瑞天著上建华还有远洋或者经开汀塘也不错 3. 亦庄就挺好或者回龙观板块
提问：房姐，你好！想请教一下，丰台西南三环外的限竞房西城天铸，单价7.78万，面积89平，总价690的户型，有以下几个问题： 1）该户型是否适合投资入手？ 2）限竞房和商品房从投资回报上看，有什么区别？ 3）以后能否跟上大盘增速？ 4）销售说周边的二手房均价9.2，真的形成价格倒钩了吗？谢谢房姐的回复！

买房|北京楼市：挑错楼层后悔不已，10年后价格差距越来越大

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