买房|北京楼市：挑错楼层后悔不已，10年后价格差距越来越大( 二 )
回答：西城天铸户型普遍较差 限竞房不如商品房，限售时间长，税费高 和周边溢价盘相比，看似倒挂，但上涨动量不足，长期可能跑输大盘，不是最优选择
提问：房姐您好，请问在买房申请组合贷前一个月，我老公换了工作，但是社保公积金没断，主贷款人是我老公，请问会影响贷款吗？还有我们首付不够想在银行借一点信用贷，会上征信，总的流水能覆盖信用贷和房贷的两倍，这种情况银行在批贷前会让我们先还清信用贷再贷款吗？
回答：买房的时候最好别换工作，换工作期间买房比较麻烦，因为你要是买房的过程中前后工作单位不一致被银行发现，有骗贷的嫌疑，我建议你要么换房完再换工作，要么换好工作再换房。 建议做不上征信的信用贷，或者前面的贷款，和后面的买房、按揭要打时间差和征信查询控制，最好的方案是用其它核（家人）办信用贷。
提问：在南昌准备买房，南昌哪个区域买房比较好。
回答：抱歉，南昌楼市细节不熟悉。 这种处于发展初期的二线城市、省会城市，买房有几个共同原则，供你参考： 1.尽量选刚需的次新2-3房 2.必选地铁房 3.核心区价格过高，选择商业区外延地铁沿线 4.外延沿线过高，找价格未涨的城郊结合部 5.回避单价超过CBD的新区，找准城市发展大方向
提问：房姐好，新人首问，清河宝盛里2居一类经适房，老人名下，满五不唯一，可转孩子名下，需在天通苑购置一套两居，离老人近。现有2个购房资格。收入月7千。存款50。请问，1，能做买一投一的操作吗？2，或怎么操作最合适。3，怎么一对一指导？谢谢！
回答：如果宝盛里已无按揭，可以抵押出来加上手中资金全款入一套天通苑，考虑到月供压力，可以预留2年的月供资金在手中 用来抵抗风险
提问：新人首问。认真拜读了房姐精华帖，受益很大，初步建立起了北京房市概念，非常感谢分享。以下有三个问题： 1、可筹首付250万左右，我们有首房二贷资格，孩子有首房首贷资格，目前郊区有房，主要解决市内自住通勤问题，兼顾升值；现在初步两种考虑，一是用首房二贷资格全资购置一套300上下的上车房，先解决刚需，后续再找二次入市机会；二是用首房首贷资格买进一套600万左右的稍大点的房子，这样10年内可能不会再有入市机会。请问房姐应该如何选择，或者有没有其他更好的建议？ 2、因出行需求主要在中关村，二手房选择哪个区块比较合适？ 3、目前看了海淀、昌平、石景山、丰台等区域的新上市限竞房，单价在6.1到7.1万不等，感觉性价比不高；二手房看了高家园、柳芳、天通苑等区域，其中左家庄93年板楼6层（无电梯、上有阁楼）6万以里是否可以出手？还是可以考虑选择一手新房？
回答：1. 用sfsd入更好 2. 建议看昌平回龙观，例如 首开智慧社 新龙城 国风美唐 3. 左家庄6以内的可以看，一手普遍性价比不高，主淘二手
提问：房姐您好，请问现在是不是换房的好时机，在石景山远洋山水一套2居100平，西城展览路团结社区一套2居60平老破小，想换一套三居，请问怎么操作，卖掉哪个合适，还是两个都卖掉换。因工作和生活习惯还想在西边住，请您指点，谢谢
回答：建议西城老破小出掉，如果预算不足远洋山水也可以出，不知道你预算多少不好推荐，海淀自住建议看 四季青、世纪城、万柳这些地方
提问：房姐好，现在我的情况是有个天通苑北二区的经适房150平南北通透（大概能卖550万）想换望京和朝阳公园板块1000万以内二居或三居，主要考虑居住环境和未来孩子上学，兼顾投资保值； 目前在看望京的季景沁园（110平两居，829万）融科橄榄城三期（97平两居，870万）；阳光上东（105平两居，928万） 我的问题是：1、天通苑北二区的升值潜力大吗，现在置换是个好时机吗？是否可以再等等？另外我觉得橄榄城小区环境、物业都不错，但户型里面不如tty，也没地暖新风系统； 2 、第二个方案是购买望京麒麟社商住房，l280平loft，800万，月租金3_ —4万，如果购置此套以租养租（租其他小区）是否可行？
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