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房产证|为了稳定房地产市场发展，要出台房产税？根据阶梯式收费标准( 二 )


国内的经济发展是极度的不平衡的 ， 在全球发达国家中也同样如此 ， 更多的资源都是集中在长三角、珠三角、京津冀以及省会进行开发 ， 根据人口普查的数据显示 ， 人口更倾向于流入较为发达的地区 ， 人口越流入整体的需求量就越大 ， 房屋的价格就会持续地往上涨 ， 特别对于土地资源极度匮乏的城市 ， 深圳东莞现阶段的土地开发率已经达到了45%以上 ， 远远的超出了国际红线 ， 有足够的土地 ， 建设更多的房子 ， 解决人民的居住问题 ， 最终整个房子永远都是处于供不应求的局面 。

根据相关的数据统计 ， 国内的房子已经够30亿人居住了 ， 2017年西南财经大学调研报告中显示 ， 房屋空置率为22.3% ， 空置套数6000套 ， 另外还有两个数据也显示出我国空置的房屋是非常的多的 ， 目前开发商的库存有7.6亿平方米 ， 广义库存还有3.8亿平方米 ， 折算下来我国的房屋空置率确实是非常的高 ， 已经远远的高于22.3%的数字 ， 根据2020年最新的数据统计 ， 北京的房屋空置率约为13%~15% ， 如果全部房子能够利用到位 ， 整体的住房问题可以得到进一步的解决 ， 根据发达国家给出的数据 ， 房屋空置率一般控制在8%以内才是最合理的阶段 。
2021年整体的楼市政策非常的厉害 ， 不过对于已经购房的人群并不会造成太大的影响 ， 只不过是暂时性不可以销售 ， 但是控制的问题依旧没有解决 。 只有进一步的提高持有成本 ， 拥有多套房产的人群 ， 才会把手中不好的资源清理掉 。

设置房产税就是最好的提高持房成本：
对于房产税的征收 ， 财政部、财政科研究所税收政策研究院主任张学诞认为 ， 为了避免房产税“误伤”真正的刚需购房人群设置40平米免征收面积 ， 一家三口人免征面积达到120平米 。 根据征收税率0.2%~1.2%之间 ， 即便是普通家庭 ， 超出了免征收面积 ， 但由于进行阶梯收费 ， 所以缴纳的费用并不会十分的高昂 。
拥有两套及以上房产的家庭要注意了 ， 最高需要缴纳1.2%的税收 ， 假设一个家庭免征收面积为1000平米进行计算 ， 评估出来的价格为1万元每平米 ， 每年需要缴纳的费用为12万 ， 对于很多有钱人来说 ， 既然能住得起这么大的房子 ， 每年需要缴纳12万的费用并不多 ， 其实此次的房产税并不是直接被有钱人打击的 ， 而是针对有多套房产的炒房人员进行打击 ， 迫使他们增加成本投资回报、降低利润 ， 最终会选择快速的退出房地产市场 。
根据2020年统计出来的数据 ， 我国城镇居民拥有住房率高达96% ， 有两套及以上的家庭住房更是高达41% ， 意味着有这么多人的房子都可能需要面临缴纳房产税 ， 有部分家庭为了逃避税费 ， 可能早早就把房子转移到他人的名下 。

为了进一步使得政策的完善 ， 于是空置税也要迎面而来了 ， 空置税主要是针对房屋长时间无人居住的房子进行下手的 ， 至于收费标准 ， 目前没有任何的信息出台 ， 但是对于炒房现象起到了“赶尽杀绝” ， 之前有专家提到过 ， 对于空置税的征收主要是通过水电费是否产生达标的范围进行征收 ， 假设6个月整体的水电费都是属于微乎其微或者是0的状态 ， 就要收取相关空置税 ， 进一步的使得房子的价格降价销售 ， 或者不想处于控制的状态 ， 就应该以低廉的租金把房子租出去进一步的解决 ， 高昂的住房成本问题 。
对于房产税的出台有何看法？房产税加上空置税 ， 双剑合璧 ， 让炒房人群无所遁形 ， 大量的房产出来市场后 ， 进一步的提高住房率 ， 使得房地产市场并不会造成资源浪费的局面 。

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