上海市|上海房子租金3400元，一直没涨房租，朋友建议我换租客，该怎么办？上海市

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导读：我在上海有套房子租给一个租客三年了，每个月3400元，从没涨过房租，因为当时合同签的是一年，到期之后口头续约，朋友建议我换租客，该怎么办？

网友1：我们算不算好租客，快10年了，房东等着收钱就行了，到时间了，提前几天打过去，除非房东必须出面的地方，要不然几年都不见面的，就是房租涨价涨的快承受不住了，几年的时间，翻了一倍多了，旁边的店家都换了好几回了。
网友2：我也遇到过这样的事，前几年房子租给一家动迁户，租的时候4500 ，一年之后同小区同户型涨到6000 ，我一直没好意思提涨房租的事情，就这样到了第四年，同小区同户型涨到7000了，我实在忍不住提了一下，小姑娘说拜托房东不要涨太多哦，我一下子又心软了，给涨了500块，比人家还便宜2000块，好在第五年他们动迁的房子弄好了搬走了，我立马租到7200 ，要是现在还不搬走，我估计还不好意思涨太多。

网友3：宁愿少一些，都别换租户，我上个租户简直把我气死，我几万元的沙发，实木家具，实木护墙板，大部分高档的电器，全给我造坏了，我还不好意思让他赔钱，退房房间猛一看还算干净，但不能仔细看，仔细看了要崩溃。最终因为态度好，我都没好意思扣他的押金。
网友4：我2013年也是在上海的老房子出租，租客跟侬的一样，从不找麻烦。林内热水器点火器坏了，租客直接打林内售后上门更换，给租客维修费租客还不肯收了。出租房里冰箱坏了，维修划不来，租客直接就更换了，更换冰箱的款也不肯收，甚至连旧冰箱被回收的款都一同在租金里打给了我。从来不找麻烦的，当然我也不忍心涨租金了，出租得安心，没烦恼！

【上海市|上海房子租金3400元，一直没涨房租，朋友建议我换租客，该怎么办？】网友5：我家2套房子出租，一套自如了，省事儿长期不用的话性价比凑合，疫情严重时链家给降了好几百。另一套租给一对母女，好多年了租金就涨过一次，比市场价便宜400多，住了6年了，今年给房子换了防盗门和坐便还有整体橱柜。房子老了也没办法住。租客和房东之间也是讲个缘分，混得好了差不多就行了。
网友6：我有套房子出租， 2016年租的，到现在一直没涨过租金，前几天中介的小姑娘还说，她自己租房碰上我这样的房东就好了，我现在的租房价格比市场价低了1000过点，所以生活水平不受影响就别涨了，互相配合的特别好也不容易。

网友7：我给我租客签了2年合同，一般来说合同几年一签，就表示续签的时候多少要涨点，要么你自己走。租客心里也有数。如果真的怕涨价，很多客户都是5年一签。
网友8：大姐他们在上海租的房子， 4500一个月，大概90多平， 11年租的，目前十年了，这个小区同样的房子房租都7500了，他们去年买的房，这套房我又接着住，房东一直没涨价。
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