销售价格|10月1日起，梧州预售商品房实行价格备案制度，升价降价超10％都无法网签
近日，市住房和城乡建设局连续发布《关于实行新建商品住房销售价格备案制度的通知（梧建〔2021〕557号）》、《关于新建商品住房销售价格备案工作有关事项的补充通知（梧建〔2021〕584号）》，《通知》称：为了做好新建商品住房销售价格备案工作，结合工作实际，现就执行《关于实行新建商品住房销售价格备案制度的通知》（梧建〔2021〕557号），从10月1日起，严格执行《关于实行新建商品住房销售价格备案制度的通知》中
规定的价格上下浮动管理制度，当商品住房实际成交价格偏离备案价格，上下浮动幅度超过10%时，系统将自动锁定交易，无法进行网上签约。
全文：
关于实行新建商品住房销售价格备案制度的通知（梧建〔2021〕557号）
各房地产开发企业、各房地产经纪机构、市住房保障和房产管理中心：
为深入贯彻执行国家关于房地产调控工作的决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，规范商品住房销售行为，引导房地产开发企业合理定价，促进我市房地产业平稳健康发展，根据市场分类调控、因城施策的要求，现就我市实行新建商品住房销售价格备案制度有关事项通知如下：
一、价格备案申报范围
我市范围内的新建商品住房（保障性住房和限价房、安置房等享受政府优惠政策的住房除外）全部实行房地产开发项目销售价格备案制度。
二、价格备案申报内容
房地产开发企业办理价格备案申报手续时，需向市住房城乡建设局提供《商品房销售价格备案申报表》（附件1）、《商品房销售“一房一价”价目表》（附件2）、《商品房价格信用承诺书》（附件3）、《商品房销售方案》纸质版及电子版各一套。
三、价格备案申报要求
一）商品房申报价格备案。市住房城乡建设局结合我市房地产市场交易情况，综合研判商品房价格趋势，办理商品房价格备案手续，落实我市房地产市场调控工作要求。
商品房价格备案完成后，由市行政审批局发放预售许可证。未到市住房城乡建设局办理价格备案手续的，行政审批局不予办理其商品房预售许可，市住房城乡建设局不予受理现房销售备案申请。
二）商品房开盘价格申报。房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，项目申报价格明显脱离同期、同地段、同质楼盘销售平均价格又不能做出合理说明的，不予备案。
新建商品房销售价格备案必须以幢(栋)为单位以幢（栋）平均价格和一房一价进行申报。
三）商品房成交价格管理。商品房实际成交价格偏离备案价格，上下浮动幅度超过10%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约。
四）商品房销售价格调整。备案价格自备案之日起6个月内保持稳定，6个月后有客观原因确需调整的，应当按照价格申报制度要求重新申报确定。
申请重新备案时按一房一价进行价格调整，调整上下浮动幅度不得超过10%，并须在对应房号的“备注”栏中注明“调整”字样。
本通知发布前已销售商品房项目，开发企业可以申请商品房销售价格备案调整，对未售出的房屋销售价格重新申报。
四、价格备案程序
一）市住房城乡建设局结合本市商品房市场交易状况，动态调整商品房销售价格备案区间。
二）房地产开发企业向市住房城乡建设局递交价格备案材料，市住房城乡建设局在10个工作日内完成价格备案。
推荐阅读
- 南京市住房保障和房产局|“一房一码”，南京出台存量房核验新规 今年2月1日起正式实施
- 降幅|2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
- 销售价格|2021年12月桂林新建商品住宅销售价格环涨0.4%
- 人民法院|2022年1月1日起，这些新规将影响你我生活
- 提前还贷|10月起，贷款买房不可不知的5大潜规则，最后一个尤为关键
- 销售价格|国家统计局：12月份商品住宅销售价格环比呈降势 同比涨幅回落
- 百分点|国家统计局：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降
- 放宽|上海进一步放宽调整廉租住房相关政策标准，明年1月1日起施行
- 离婚|10月起，房产证写谁的“名字”，也不影响财产分配，再闹都没用
- 销售价格|禁止大幅降价！又出现跌令，有城市开始为房价下跌打“预防针”