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转租|冯仑：杭州二手房交易平台&北京租房立法，对中介的影响有多大？

文｜冯仑
《陈涉世家》里有一句经典名言，「天下苦秦久矣！」
前段时间，关于中介行业的两条新闻引起了大家的关注。
一个是杭州二手房交易监管服务平台上线新功能，另一个就是北京市住建委发布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》。
简单来说，杭州二手房交易平台打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为二手房交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。
此外，该平台还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产经纪人士无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
而北京市住建委发布的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，拟将对住房租赁市场出现的新业态、面临的新问题予以规范。其中，重点规范了互联网信息发布平台，重点打击「假房源」现象。
另一方面，征求意见稿还明确提出要严管长租公寓，防止住房租赁企业利用「资金池」无序扩张，并列出具体罚则。
总之，当杭州上线二手房交易平台新功能，买家可以自主挂牌房源时，「天下苦中介久矣」的广大群众纷纷沸腾，「取消中介」的声音此起彼伏。另外，北京租房立法征求意见稿一出，也引起了网友们的广泛热议，叫好声点赞声络绎不绝。
今天，冯叔就来系统地跟你聊一聊这两件事！
01
问：官方上线二手房交易平台，对中介的影响有多大？
冯叔：我最近关注到这样一个消息。就是关于二手房交易的一个政府办的平台，这样想要卖房的人可以把自己的房源直接放上去，我觉得这个二手房交易平台是多了一个渠道。
二手房的交易，事实上要提高它的效率，另外要使得交易相对透明公平，同时负担不至于太重，这是未来应该说二手房房地产市场发展的一个重要的方面，就是二手房交易市场建设的一个方面。
那么政府现在又提供了这样交易的一个平台，就多了一个选择。对客户来说，无疑是好事情，那比只有贝壳一个，或者现在还有诸葛找房，还有其他的各种商业化的、纯市场化的、企业化的这种交易平台以外，政府又提供了一个准公共服务性的交易平台，这两个东西放在一起，我相信对客户肯定是好的。
但是从性质上来说，我觉得两个东西还不太一样，政府这个其实更多的是它的功能，是信息发布的功能，就是房源披露的功能，可能做得我觉得更多，但撮合交易的功能，我相信目前还不大能做到，而且效率也比贝壳，诸葛找房这些要低很多。
所以，我觉得，在未来行业的发展当中有两个可能性，一个政府的平台它增加更多的交易功能，其实它增加交易功能要多，它要花成本，它要开发这些系统，要包括线下人员的服务，那么它就会跟贝壳、诸葛找房越来越靠近。
转租|冯仑：杭州二手房交易平台&北京租房立法，对中介的影响有多大？

另外一个，贝壳、诸葛找房可能要承担社会责任，也要更多的做一些带有普遍性的一些低成本的一些低收费性的服务项目，那么这样的话也可能会往政府这边的现在这个平台靠一下，但不管怎么样，我觉得有效的还是要靠市场。
我觉得只有市场化的这种交易系统，企业来主导的一个交易平台，从效率来说，一定是高的，但是，它要怎么样解决合理收费的问题，这是企业和政府监管部门他们之间应该有一个很好的互动，最终建立一套规则，所以未来二手房的交易量会非常大，而且频次也不算低。
这样子的话，未来应该除了贝壳，我相信如果再多几家，比如诸葛找房，还有多几家市场化这样的交易平台的主体，其实对费率也会降下来，这也就是说不是靠文件，就是靠竞争，费率也能降下来。

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