地产|产业地产未来价值：组织创新资源，营造创新环境
产业地产长期是一个模糊的概念，狭义的产业地产主要指的是以工业用地为主要载体的物业开发运营，即主要为工业地产。
广义的产业地产则更为多样，在类型包括文化产业地产、体育产业地产、设计产业地产等多类概念，而在土地方面则匹配了超出传统工业用地的B29（生产性服务业用地）、B22（艺术传媒用地）、A22（文化活动用地）等。总结来说广义的“产业地产”是以承载产业为目的进行物业开发，并提供与之匹配的产业运营服务，故广义产业地产不仅为房地产业，更是复合了服务业的相关特征。
轻资产的“内容”运营服务 与 重资产的“空间”开发建设，深度交融后，进而产生了独特的“化学反应”，构建了在传统地产“地段、地段、还是地段”之外的另一个稀缺因素“服务”，即在“造好房子”的基础上进一步“用好房子，服务好房子内的产业”，最终变现则是“运营服务”作用于重资产的“空间”的价值提升，进而获取整体收益。
以上即为“广义产业地产”的逻辑，笔者更愿意定义其为“产城”，“产城”绝非传统的“产业新城”或“产城融合”，借用成都《产城》期刊的英文名“Industry&City”，即“产业与城市”。通过运营服务，围绕“内容”与“空间”做匹配、整合、服务，激发内容潜力，创造增量价值。
从宏观国际竞争局势来看，“广义产业地产”未来直接的价值即为“组织创新资源，营造创新环境”。
信息时代到来，有效的组织创新资源至关重要
信息时代带来产业发展逻辑的巨变，“新资源+新技术+人的创新能力” 成为产业竞争战略的重点，在前沿科技发展之外，有效的组织创新资源是实现发展的重中之重，也是产业地产的未来使命。
从人类产业发展时代来看，大致可以分为三个时期，即15世纪前的“农业时代”、15-20世纪的“工业时代”、21世纪的“信息时代”。时代之间的区别核心是“关键生产资源+生产技术+所需要的人”之间的不同。
以农业时代为例，农业时代关键生产资源是“土地资源”，关键生产技术是“农业技术”，所需要的是人的劳动力，在人的劳动力与农业生产技术水平有限的前提条件下，影响财富创造的核心是土地，故在农业时代，人类的战争基本是围绕着土地进行的。到了工业时代，要素则发生了巨大的变化，在工业时代关键生产资源是“以石油、煤炭为代表的化石能源”，而关键技术是“工业技术 – 即机械/电机等相关工业技术”，所需要的是人的专业技能。故在工业时代，每个人都有了自己的专业如“工程师”、“医生”等，影响财富创造的一方面是能源资源，另一方面是“技术升级创新”，前者是“美元-石油”体系的根本基础，而后者则是提升财富创造的重要方向。
在“信息时代”，产业发展的基础要素与逻辑又发生了根本变化，有效的组织创新资源成为这个时代的核心。从发展逻辑来看，计算机+互联网的出现，实现了人类大规模的获取信息、链接资源，可以通过计算来设计、模拟，预测发展结果。这使得除了少数的前沿科技以外，其他传统的专业能力并非稀缺的，而稀缺的是将前端“生产资源”，在后端“洞察人的需求”进行桥接的“脑子足够活”的创新人才，这样的桥接将使得有限的资源可以满足更多人的需求，进而创造更大价值。而在这个过程中，真正稀缺的是“新能源、大数据”+“前沿技术的突破”+“人的创新能力”，总结来看就是“有效的组织创新资源”。
资本一直是最聪明的，如何用有限的资源创造更大的财富价值（即有效的组织创新资源）才会获得高估值。以1999年-2020年 - 20年全球市值最高10家企业的变化为例，1999年全球市值前10的企业主要为“专业技术型”企业，包括了通用、思科、诺基亚等，而20年后的2020年，全球市值前10的企业主要为清一色是“科技+互联网”的复合型企业，如谷歌、苹果、微软等，这些企业在科技端实现的是“前沿技术发展”（包括人工智能、基因工程等方向进行技术突破），而在“互联网”端则做的是“对需求的敏锐洞察、资源的快速链接”，而能做成的关键是“具备创新能力的人才”。
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