让开发商退定金可以先进行协商 ， 协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉 。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用 ， 如果按约定履行合同 ， 定金可以低作价款 。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金 。
买房交定金要注意什么1、查看房屋是否有五证
如果你想买的房子是期房 ， 开发商在证件齐全的情况下才能开始预售 。买房交定金之前 ， 应查看该房屋是否有五证 ， 尤其是预售许可证 ， 一般情况下 ， 开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题 ， 但如果开发商无法出具五证 ， 说明该房屋可能未办理合法手续 ， 购买这类房屋无法保障个人的合法权益 ， 建议大家不要购买 。
2、分清定金和订金
【怎样才能让开发商退定金】在交定金之前 ， 一定要分清定金和订金 。“订金”不是一个规范的法律概念 ， 实际上它具有预付款的性质 ， 不具备担保性质 。若购房者不履行合同义务 ， 并不代表他不能要回订金 ， 若开发商不履行义务 ， 也不需要双倍返还订金 ， 但这不意味着合同违约方无须承担违约责任 。而“定金”是一个规范的法律概念 ， 是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式 。
3、交定金前需签订房屋认购书
购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的 ， 把开发商一些口头的承诺写下来 。购房者在付定金前 ， 需与开发商进行沟通 ， 确认双方意见达成一致后 ， 即可签订房屋认购书 ， 协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明 ， 虽然与购房合同不同 ， 但一样具有法律效力 ， 如果双方出现违约行为 ， 应按房屋认购书承担相应的责任 。
4、一定要实地看房
买房子是一件大事 ， 必要要去实地看房 ， 没看到房子就交钱 ， 风险是很大的 。所以说实地看房是买房时必不可少的一个步骤 ， 因为通过实地看房 ， 可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解 ， 如果是带装修房 ， 只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何 ， 检查房屋各方面情况没有问题后 ， 方可付定金 。
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