社保|美国房地产危机要来！中国怎么办？“走自己的路，让别人说去吧”
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十次危机九次地产 ， 这是历史的真实写照 。 而如今美国的现状 ， 貌似又要开启一个新的“轮回” ， 我们应该如何应对？
一、2021年的美国自2020年疫情之后 ， 美国就开始了一轮又一轮“放水”：2020年3月 ， 2万亿美元；2020年12月 ， 9000亿美元；2021年3月 ， 1.9万亿美元 。
美国的“大放水” ， 在“货币洪流”席卷了整个世界的同时 ， 自家国内的通胀也达到了一个惊人的地步 。 玉米涨价44% ， 汽油涨价22% ， 面包涨价11% ， 鸡肉涨价10%……据统计 ， 2021年5月消费者物价指数（CPI）较2020年同期上涨5% ， 创下2008年8月以来的最高涨幅 。 如果看另一个核心CPI指数（剔除波动较大的食品与能源） ， 则更严重 ， 较2020年同期上涨3.8% ， 创1992年6月以来的最大涨幅 。
除了物价飞速上涨外 ， 美国房价也一路飞涨 。 根据Case-Shiller指数 ， 美国20个最大城市的房价从5月份的17.14%上升到6月份的19.08% ， 超过了18.6%的预期 ， 甚至超过了2005-2006年房地产泡沫时期的最高速度 。 美国7月房价涨幅依然强劲 ， 尽管自4月17.2%的同比涨幅达到峰值以来 ， 涨幅有所放缓 ， 但仍保持在两位数 。 另外 ， 房屋挂牌价格中值仍接近6月份38.5万美元的纪录高位 。 二、史上房地产危机美国“大放水”之后 ， 国内通货膨胀严重 ， 房价一路飙升 ， 这与历史上发生过的危机何其相似 。
回望历史 ， 1923-1926年美国佛罗里达州房地产危机、1986-1991年日本房地产泡沫、1991-1997年东南亚房地产泡沫与亚洲金融风暴、2001-2008年美国房地产泡沫与次贷危机 。 史上最严重影响最大的四次经济危机 ， 无一不与房地产泡沫相关 ， 无一不与美国通货膨胀有着千丝万缕的联系 。
以最近的一次美国房地产危机为例 。 为了防止引发经济衰退 ， 2001 年起 ， 美联储不断下调联邦基金利率 ， 进入了负实际利率时代 。 在扩张性货币政策作用下 ， 房地产信贷机构不断放松住房贷款条件 ， 银行开始大量发放次级贷款 ， 推动了美国住房需求的膨胀 ， 房地产泡沫不断形成与膨胀 。 到了2006年 ， 美国房价涨幅开始回落 ， 此后跌幅超过30% ， “次贷危机”爆发 ， 并迅速传导至次级债券产品 ， 向投资银行、银行、保险等金融领域蔓延 ， 引发了美国自1930年以来的最大金融危机 。
三、我们如何应对十次危机九次地产 ， 现如今的美国与历史何其相似 ， 那么在疫情和通胀的双重压力下 ， 我们应该如何应对呢？
从历史上看 ， 房地产泡沫走向疯狂不一例外受到流动性和低利率的刺激 ， 而房地产高杠杆的属性又与银行利率、物价等经济指标息息相关 ， 一旦泡沫破裂 ， 就会让房地产危机演变为金融危机和经济危机 。 这也是房价走势成为市场关注和讨论焦点的最主要原因 。
从我国今年的楼市来看 ， 我们其实早就在预防了 。 从2021年初到现在9月 ， 我国密集出台了高达400多次楼市调控政策 ， 包括针对房企的“三道红线”、针对信贷的“五档分类”、针对二手房的“指导价”、针对一手房的“认购升级”、大城市“限涨”、小城市“限跌” ， 一系列限购、限售、限价组合拳施展开来 ， 楼市漏洞被陆续“打补丁” ， 调控效果也极为显著 ， 房地产市场降温迅速 ， 房价涨幅明显回落 。 可以预见的是 ， 即使美国再如何出“幺蛾子” ， 我们都能从容应对 ， 历史上的房地产危机在我国没有“用武之地” ， 我们必然不会重蹈覆辙 。
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