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装配式建筑|凰家速地丨从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块流拍

来源： 凤凰网房产广州站
9月26日-27日，广州第二批集中供地竞价出让。9月27日，因无人报价，从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块流拍。
据了解，从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块位于广州市从化区江埔街河东南路，宗地面积58001.9平方米（可建设用地面积46321平方米），土地用途是二类居住用地（R2）、商业金融业用地（C2）、社会停车场库用地（S3)，挂牌起始价78900万元。
另外，地块规划要求如下：
1.竞得人须在E0302地块（商业金融业用地）内建设一栋集中大型商业建筑，并自持不少于计算容积率建筑面积45000平方米的商业物业，自持商业物业须整体确权，不得分割登记、抵押。自持物业的自持年限与土地出让年限一致，且在土地出让年限内不得变更土地用途。
【 装配式建筑|凰家速地丨从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块流拍】2.F0106地块（社会停车场库用地）由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，F0106地块须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。
3.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地、绿地用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市从化区交通运输局、林业和园林局。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市从化区交通运输局、林业和园林局分别签订该地块城市道路用地和绿地用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
4.竞得人须在项目报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前征求广州市从化区应急管理局意见。
5.该地块涉及轨道交通控制保护区范围，轨道交通控制保护区范围内的建设应符合轨道交通相关管理要求；在建筑报审前，竞得人应取得广州地铁集团有限公司地铁保护办公室的书面意见。
6.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
7.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市从化区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
8.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内在广州市从化区办理商事登记和税务登记，在土地出让年期内商事登记地、税务征管关系、主营业务和统计关系不得迁出广州市从化区。
9.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
10. 竞买人应当具有房地产开发资质。
11. 土地使用权出让年限为：居住用地70年，商业用地40年，综合或者其他用地50年。

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