吕菲|评估上门随行记：“我的房子能评到多少钱？”
“秋老虎”肆虐中，中华路旧改地块也“热”了起来。
这些天，征收房屋的评估上门实地踏勘工作正在有序进行。早已等待多日的居民面对估价师，问题一个接一个：“搭建能不能算面积？”“为什么不是先给钱再搬家？”“安置房在哪里？”“拿安置房还是拿全货币？”……
当然，大家最关心的，无疑还是“我的房子能评到多少钱？”
“先来我家看吧！”
25日上午9时，采访人员跟随黄浦区第四房屋征收服务事务所经办人陈峰、郑莹陪同上海房地产估价师事务所有限公司估价师寿嘉颉来到东姚家弄。他们需要完成这里一共31户人家的实地踏勘工作。老街坊们都已经早早地在家门口等侯了。
“先来我家看吧。”家住东姚家弄26弄5号的顾菊英迫不及待地拉着郑莹的手说。“别着急，我们按顺序一户一户来，这样就不会乱，很快的。”郑莹笑着说。
26弄5号有1-3楼3户人家加上一个亭子间1户人家，一共4户。从1楼开始看起，很快来到了3楼顾菊英家。楼梯右手边朝东的房间，就是顾菊英房卡上登记的部分，面积15.8平方米。抬头可以看到，房子的顶是三角顶，因此房卡上写着“假三层”。
寿嘉颉仔细查看房子，还用小照相机拍了照，然后在《现场踏勘记录表》上认真记录，并画上房子的简易图，标出了门和窗的位置。他们同时还带着房卡复印件和居民房籍资料摘录表复印件用于现场核对。
房间的对面，是顾菊英家的厨房和卫生间。她介绍，这是由公共部位的晒台改建而成。“家里之前住了五口人，实在是不能生活，搭这个‘违建’也是没有办法。这个不知道能不能算面积啊，你们也看下吧？”
郑莹解释：“今天估价师主要看房卡记载的独用部位，证外搭建后面会统一安排实地测量。”顾菊英一下子担心了起来：“下次来测，你们会不会来啊，我可只认你和陈老师啊！”“会的会的！”郑莹说，“27日下午，我们还会开居民座谈会，有时间可以过来听！”顾菊英满意地点了点头，然后在记录表上签了字。
也有比较执拗的居民。一位王先生就表示要先给钱，再搬迁。陈峰告诉他，规定流程是二轮征询签约达到生效比例后，按照协议约定搬迁，完成结算再经过监理审核后才发钱。
王先生连连摇头：“这不可能，过去都是先给钱，再搬。”郑莹耐心地告诉他，这个概念已经是过去式了，是很早以前的动迁模式了。“现在的征收和过去不同，有统一的操作流程，要根据流程来。”王先生听完总算不再坚持。
“帮我们评得高一点！”
类似这样的估价师小组，这次旧改一共有15组。目前，有不少组已经完成了实地踏勘任务。
经办人吕菲、顾俊伟陪同的估价师戚志强小组在学院小区评估孟先生家时，隔壁一位阿姨凑了上来。“你们这个是怎么测量的？”戚志强给她看了《现场踏勘记录表》上的项目，阿姨随即开启了“连珠炮”模式：“这很复杂啊，帮我们评得高一点啊，我们这里的居民都很配合的，你看我们这是什么地方啊，5分钟城隍庙，5分钟外滩，价给的太低，我们是不走的，我们这里居民心很齐的……”
戚志强连忙表示：“我们都是按照规范进行评估工作，很正规的。”阿姨马上问：“这个东西什么时候有结果？”吕菲表示，评估结果出来后，每一户的信息都会贴在征收所的墙上进行公示，大家都能看到，都是公开透明的。阿姨又开始吐槽：“那么多人家，我近视，我怎么看得清！”
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