二手房|楼市加剧分化！中秋深圳新房供应井喷，二手房凛冬已至( 二 )
“潮水褪去后，才知道谁在裸泳。”长期跟踪深圳楼市的观察者透露。
深圳新房迎来推盘小高峰
分化加剧：冰火两重天
从今年多个城市的楼市表现看，“金九”出现了成色不足的情况。诸葛找房数据研究中心数据显示，中秋节假期北京、深圳等重点10城新房成交2336套，较8月同期下跌72.4%，较去年中秋同期下降82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。
数据来源：诸葛找房根据各地住建委、房管局数据整理
事实上，今年以来，深圳住建局相继出台二手房指导价格机制、调低出让土地最高销售限价、严查购房者资金流水等政策，楼市虚火得以降温。
据中指研究院数据，中秋节假期（9月19-21日），深圳商品住宅累计成交2.53万平方米，较去年同期下降49%，整体市场延续低迷态势。“当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者置业需求被抑制，房地产市场面临较大调整压力。”中指研究院认为。
随着传统楼市“金九银十”的节点，深圳新房迎来推盘小高峰，部分地段好的优质网红盘依开盘售罄，其余大多数新盘的认筹情况不甚理想。新房市场分化加剧：原特区内的优质新房仍很少选择促销卖房，而龙岗、坪山等原关外的部分次新房则使出浑身解数，推出各种特价房、一口价来博得市场关注。
此外，参考价以限制银行贷款的形式，左右了不少买家的选择。此刻停滞的市场也可视作双方在博弈中互探对方的底价。这也间接地影响了深圳的新房市场，当原本二手房没法卖出时，买入新房的交易也只能暂缓。
从指导开发商报价到强化“房地联动”，深圳在新房限价上已经释放出了超强音。业内专家似乎并没有那么乐观，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉透露，目前深圳新房和二手房价格联动控制的机制已形成，价格再次反弹的可能性不再存在。
【 二手房|楼市加剧分化！中秋深圳新房供应井喷，二手房凛冬已至】楼市迎来“意料之中”的大变局，在度过密集政策引发的“买房冷静期”之后，暴涨不在、日趋理性或成深圳楼市未来发展的常态。
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