房子|2021年房价走势已明朗，打算购房的家庭，有以下几点需要注意
房子是生活中必需品，在农村生活的年轻人结婚需要盖新楼房，现在盖一套两层楼房少说也需要二三十万。而对于城市工作生活的年轻人来说，想在城市定居发展，买房子是必须要经历的事情，因为不管是结婚还是以后孩子的教育都离不开房子。并且房子可以给自己和家人带来归属感和安全感，租赁的房子无法与之比拟。但是房价在过去实在是涨得太快，很多人错过一次买房机会之后，自己的工资上涨速度就和房价上涨速度越差越大，越来越买不起房子。就比如2016年到2018年那一轮房价上涨期间，全国大部分城市房价都在短时间内涨了一倍，特别是大部分三四线城市，基本上都从三四千元的价格涨到了七八千元，甚至有“贫困”县房价的一些楼盘房价都突破了万元大关。但两年多来，工资并没有提高，许多做生意的人反而抱怨赚钱越来越难。其实这都是因为房价上涨，大量资金都流入了楼市，人们的工资都用来还了房贷，自然没有多余的钱来消费。另外由于房价的大涨，也导致了房租的大幅上涨，这不仅导致了很多个体户的生意不好做，企业和工厂的经营成本也大幅上涨。所以，房价上涨还影响了大部分人的收入，也使得买不起房子的越来越买不起房子，甚至说就是看不到买房的希望。
但是这种情况从2019年下半年出现了转机，2019年上半年全国各地楼市出现了“小阳春”现象，房价不断上涨。因此许多刚需借钱也要买房，担心房价再次上涨后买不起，同时也想尽办法炒房。在很多人都认为新一轮的房价大涨又要到来了时，央行开始严查违规资金流入，直接浇灭了2019年楼市的“小阳春”。由于房企的资金链央行的监管之下也开始逐渐紧张起来，房价走势也开始出现下跌的迹象。在这期间，全国前50名的房企福晟地产和泰禾集团就出现了资金链断裂，经营异常的现象，这足以看出房企的资金链有多么紧张。到了2020年一开年，房地产行业就遇到了雪上加霜的事情，国家不但没有像很多人想象的那样放松调控政策出台救市政策，反而是针对楼市过热的城市不断加码调控政策，同时严厉打击楼市炒作行为。今年以来，全国已经有70多个城市都出台各种各样的调控政策，并且在今年11月份，深圳、东莞、合肥和霸州等7个省市又出台了专门打击炒房现象的调控政策。可以说国家因城施策的调控政策，让人们看到了国家对房地产行业调控的决心。
并且在今年9月份，由于央行和住建部出台的“三条红线”政策，直指房企的高负债现象，旨在降低房企的负债率。目前绝大部分房企都不符合“三条红线”的规定，在TOP30房企中，仅仅只有华润置地、金地集团、中海地产等5家房企完全符合“三条红线”新规，而这5家房企不是国企就是有国企背景。在剩下的25家房企中，完全不符合“三条红线”规定的房企就有9家，并且恒大、融创这些龙头房企都在其中。因此，现在大部分房企的负债压力都非常大，在“三条红线”的压力下，房企们在今年的“金九银十”开启了降价促销潮。为了降低负债率，就算“金九银十”之后，房企们依然没有停止降价促销。房企降低负债率并不是一件容易的事情，所以房企为了降低负债率，在往后3年的时间里，房企大概率会继续降价促销，通过降价来吸引购房者购房。因此，在房企降低负债率的压力和国家对房地产行业不断调控的情况下，2021年的房价走势已经明朗了。房价大概率会继续保持稳定，房价在稳定中根据住房需求关系上涨或者下跌，这对于刚需购房者来说是很不错的购房时机。因此，对于未来一两年打算购房的家庭，有以下几点需要注意。
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