房子|2021年房价走势已明朗，打算购房的家庭，有以下几点需要注意( 二 )
第一点：不要再抱有投资目的买房在过去，就算是刚需，其实买房子也都抱有投资目的。比如一个刚需买了第一套房子，房价大涨之后，就可能继续购买第二套房子，慢慢也就成为了所谓的炒房客。但是在现如今的房价走势和国家的调控政策下，未来房价走势会非常稳定，这样的房价波动，就算是房价上涨，投资房产也不会挣钱。根据专业人士计算，如果说首付30?款买房，按照现在房贷利率上涨20?，房价每年上涨7?能保本。而2019年全国平均房价上涨6.5?也就意味着大部分投资房产的人都亏了钱，2020年就更不用说了，房价上涨幅度只会比这更低。所以，未来投资房产的收益会非常低，甚至还可能亏本。就如著名经济学家马光远说的那样，房地产已经从过去的一个大众投资转变成了专业投资，闭着眼睛买房挣钱的时代已经过去了。现在购房更多地应该从居住舒适度方面来考虑。未来人们买房子更多的是为了居住，所以小区环境好、交通便捷的小区不仅自己居住舒适度，未来就算转售也会容易出手，并且售价也会高一点。因此，对于这两年准备购房的人，买房就不要再抱有投资目的了。
第二点：经济不发达、资源萎缩并且人口流失的小城市房价可能迎来下跌现在有一个非常奇怪的现象，就是像北京、天津、青岛、郑州、武汉、石家庄等等这些大城市的房价今年都跌了不少，而很多三四线小城市房价却没有怎么下降，甚至还有些城市房价还在上涨，这里经济不发达、资源萎缩并且人口不断流出，为什么房价比大城市还坚挺呢？其实根本原因还是这些小城市楼市规模小，住房需求量也不大，容易被控制，只要房企坚持不降价，房价很难下跌。如果相反地，如果房价下跌了，人们可能存在买涨不买跌的思想，反而会更加不买房子，因此房企索性不降反涨，这样刚需还会继续买房子。另一方面，由于这样城市的楼市规模比较小，而这些城市还有一些棚户改货币化安置的项目，会有不少有购买力极强的拆迁户来购买房子，所以也可以继续支撑这些小城市的房价。那么为什么说2021年这些小城市的房价可能会下跌呢？一方面是因为在2020年底棚户改项目就彻底结束了，以后也不会再有这么多拆迁户来购买房子，所以三四线楼市将失去最有购买力的客户。另一方面是因为随着房住不炒慢慢深入人心，炒房客会慢慢抛售房子，一旦这些三四线小城市的二手房供大于求现象持续时间长了之后，二手房房价就会很快降下来，随之而来的就是新房也会慢慢开始下跌。由于这些城市的房价目前严重偏高，并且没有经济产业和人口的支撑，一旦出现下跌，房价就会慢慢回归真正的价值水平。从2019年以来，三四线城市的房价就一直在死撑不降，而今年以来，国家也再次表明了对房地产行业调控的决心，因此2021年这些三四线小城市的房价大概率不会再继续死撑不降，也会慢慢出现下跌的情况。
第三点：购买新房期房时，时请注意风险对于今明两年购买新房期房的家庭，最重要的就是要注意风险，目前大部分房企的资金链压力都非常大，所以购买期房的风险会比往年高很多。由于房企资金链紧张，所以一些房企为了缓解资金链的压力，在项目施工时会减少投资，这样不但可以缓解资金链压力，还可以提高利润，但是也会造成房子质量问题和绿化配套缩水的问题。资金链问题更加严重时，房企的正常经营都会受到影响，项目可能由于资金不到位而施工缓慢甚至停工，轻则延期交房，重则就是楼盘烂尾。在今年的交房过程中，楼盘质量出现问题的数量非常多，而延期交房和烂尾的楼盘也不在少数。因此，对于今明两年购房的家庭，如果购买的是新房期房，一定要注意风险所在，尽量避开小型房企的楼盘和经营异常房企的楼盘。比如一些房价异常便宜或者首付可以分期的楼盘，这已经说明这些楼盘背后的房企资金链已经非常紧张甚至已经出现了问题。在这里，笔者建议买新房期房时尽量选择实力雄厚并且口碑好的房企，这些可以大大降低楼盘烂尾的风险。
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