等额本金|82万房贷，30年要多少利息，银行员工多数人的钱都打水漂了
首先想问问大家，如何看待当今社会买房这一话题，你觉得买房有必要吗？买房难吗？怎么来买房呢？如今，房子已经成为了一个困扰无数人的难题，要知道现在的房价就算在一个三线城市，也很难看到有每平米万元以下的。所以对一些人来说，买房就是一个遥不可及的奢望，可能辛苦一辈子都买不起一套房。毕竟现在一个月收入三四千甚至更低的大有人在，而这些薪水还必须支付日常所需等其他费用，要想买房是非常困难的。
退一步讲，即使是在可以按揭买房的情况下，要凑够房子的首付也不是一件容易的事。因此，有部分人干脆不买房就租房子住，他们认为与其把生活压力都放在买房上，还不如减轻负担租房住，还可以提高生活的质量。而那些选择买房的人呢？国内大多数买房的人都是选择按揭的方式买房，这样就需要定期偿还房贷，压力着实不小。
按揭买房，如何使利息支出更低需要指出的是，按揭买房还会涉及一个问题，那就是需要向银行支付利息，而且利息还不低，所以人们都希望利息能够更低一些，但是却很少人知道如何来使利息的支出更低。现在我们拿房贷金额为82万，房贷期限为30年的按揭买房方案来举例。
首先，82万的房贷，30年的期限里需要向银行支付多少利息呢？这就需要先对房贷的利率认识清楚，房贷利率越高，利息也就越多，反之就越少。拿2020年12月全国首套房平均房贷利率为例，当时的房贷利率为5.23?了解了这点就清楚了利息支出多少。其实，还款的方式是怎样的呢？还款方式也同样重要，因为不同的方式所产生的利息是不同的，其间的差距甚至是很大的，而一般还款方式有等额本金和等额本息两种。
如果采用的是等额本金还款的话，那么82万的房贷，30年需要向银行支付645076.92元利息，第一个月的房贷金额为5851.61元，以后逐月递减9.93元。如果采用的是等额本息还款的话，那么82万的房贷，30年需要向银行支付806450.44元利息，每个月需要偿还4517.92元。
可见，不同的还款方式之间产生的利息差距是非常明显的，甚至有十几万的差别，这可不是一个小数目，这之间的差距已经足够买一辆不错的汽车了。所以结论就是，在按揭买房选择还款方式的时候，考虑等额本金的方式，对此有银行员工也表示：多数人的钱都“打水漂”了，在给银行“白送钱”。那么，除了以降低利息来减少购房支出，还有其他方法吗？除了降低利息，还有什么办法能减少购房支出首先就是可以采用双周供的方式。对于这种方式，可能很多人都没听说过，但事实上它却可以极大地降低利息。所谓双周供，意思就是每两周还款一次，每次还款的金额只有月供的一半，这样一来虽然每月的还款金额没有变化，但由于使还款的次数增多了，所以还款的期限也就自然缩短了，利息的支出也就相应地减少了。值得一提的是，对于双周供的还款方式，并不是所有银行都会提供这项服务的，所以要想选择这种还款方式，还是应该首先咨询一下银行。
其次，我们知道在银行进行定期存款的时候，存期越长，利息也就越高，其实银行贷款也是这个道理，贷款的期限越长，利息就越高，所以如何来使贷款的期限缩短就成为了减少利息支出的一个重要因素。还是拿82万房贷举例，在房贷利率为5.23?情况下，如果等额本息30年，那么利息就有806450.44元，而如果将还款的期限减少五年，那么利息就是651248.17元。相比之下，利息就减少了十多万元，如果还款期限更短，利息减少的数额也就越多。不过，因为还款期限缩短了，所以每月需要还款的金额也就提高了，对此还需要结合自身实际情况来考虑选择。
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