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按照现行的这个房贷基准利率应该是在5.9% ， 比如说 ， 贷了50万 ， 贷款30年 ， 等额本金还款 ， 最终还款就是94万多 ， 其中本金50万 ， 利息44万 ， 还真是差不多等于本金了 ， 那该怎么看呢！其实 ， 这得要分情况看 ， 第一种情况 ， 你想买房 ， 又没那么多钱 ， 除了贷款 ， 你还有其他选择吗？那么这种就没有讨论的必要了 。
第二种情况是什么呢 ， 你可以来选择 ， 但要考虑贷款到底是亏 ， 还是赚了！这还是要分情况来看 。 比如说 ， 过去20年啊！货币贬值那么快 ， 房价又蹭蹭蹭的涨 ， 那这贷款就属于银行给你的福利 ， 你想想啊 ， 30年前的10万块钱跟今天比 ， 它能一样吗？
曾经有个真实的笑话 ， 1989年的时候 ， 有个人在上海买了一套房 ， 当时他的工资一个月80块钱 ， 每个月要还60块的“巨款” ， 要还30年 。 到了2018年了 ， 他仍然还着每月60块钱 ， 现在已经还完了 ， 轻松拥有上海一套房 。 所以 ， 从现在往回看 ， 房贷是普通人能接触到最划算的金融杠杠 ， 最直接的原因就是贷款利率是远低于通货膨胀率 。
那我们再来说另一种情况 ， 如果是发展速度放缓了 ， 收入增加也变慢了 ， 甚至出现了长时间的负增长 ， 那时候就是另外一回事了 。 今天的100万 ， 到了2050年还值多少？其实已经很难说清楚 ， 所以 ， 讨论这个的前提是社会发展情况 ， 你认为是赚了 ， 那意味着你相信30年后的房子 ， 依然像现在这样值钱 ， 收入还会像过去30年一样增长 。
【房贷|有人说：30年的房贷利息，几乎等于本金！是这样吗？】
反之 ， 如果房子30年之后不值钱了 ， 社会发展速度降低了 ， 那就是血亏 。 到时候光还贷的钱就能多买一套房了 ， 你清楚了吗？那么问题来了 ， 你觉得房贷还30年 ， 是赚了！还是亏了呢！
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