地产发展大会，一半是海水一半是火焰|博鳌特写 | 博鳌( 二 )
“市场经常是给你挖坑的。”这句话相信点到了不少开发商的痛处。
其称，一定要研究清楚市场的大小库存--库存是有市场规律的，一个库存大的市场短期反转十分困难，而一个小库存市场也别幻想一直繁荣。“有时候物极必反，走到过激的程度，市场会出现调整。”郝一斌说道。
周昕宇同样在投资方面为企业提了个醒：“房地产行业的定位，一定要记住一个事，钱是花得完的，地是买不完的。”
买地需要用钱，而借的每笔钱都是有利息成本。周昕宇认为，如果当下企业手中钱多，应该降负债、提升利润额，而不是盲目地拿地投资。
同样，他认为需要克制的投资方向还包括多元化。
尽管过去若干年来房企都在寻求所谓的第二、第三曲线，通过多元化赛道增加发展可能性，但周昕宇认为多元化经营和多元化投资并不是一个概念，你可以看准这个赛道，但是你不一定有能力做好这个赛道。
“如果说某房企当年把投粮油的钱买了茅台，其实现在就不会那么难受了；如果当年把投足球的钱、造车的钱去买宁德时代，它也会活得很好。”这一针见血的调侃，引起现场嘉宾的不小反应。
从投资端到经营端，再到产品端，房企都在寻找解开谜题的线索。
有的企业家还是秉持着乐观。
“表面的大矿、表面的石油、表面的煤都被挖完了，但是不代表下面没有了，下面还有。”中奥副总裁朱浩说道。
不过他也指出，接下来要靠各家的水平、能力、战略等等一系列组合，才有可能再继续往下挖，还能挖出一些矿来。
“当然大钻石估计没有了，只有一些碎钻了。”
或许，接下来真得各凭本领论英雄。每家企业都试图给出自己的答案，东原罗韶颖传达要做“美好生活的试验场”，融创副总裁时宇坚持“做好的产品还是能卖出好的价格”，力高王曙煜倡导要注重“健康建筑的维度”，融信孙群存则提醒“赛道创新也需要定力和克制”。
【 地产发展大会，一半是海水一半是火焰|博鳌特写 | 博鳌】谁会是最契合房地产的那把钥匙呢？
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