天府新区|开发商什么操作，买房返首付款，还送家私电器( 二 )
至于为什么会被遭受到举报原因 ， 也是很简单的 ， 上半年买房和下半年买房两个价格 ， 一个天一个地 ， 上半年购房的人群一分钱优惠都没有 ， 下半年购房的人群优惠却达到了20% ， 假设购买一套200万的房子计算总金额就相差了40万 ， 谁能接受？在半年时间内房子什么都没动就降价了40万 。
上半年购房的业主在售楼处吵闹 ， 希望开发商能退还首付款或者补差价 。 开发商对于这类型的事情基本上就是不理不睬 ， 房子卖出去了 ， 银行按揭下来了 ， 怎么可能会退款呢？换另外一个角度去考虑 ， 如果房子买了涨了三四十万 ， 购房者会补回相对应的差价给开发商吗？所有商品价格都是有涨有跌的 ， 房子也包含在内 。
开发商想降价吗？
开发商当然不想降价 ， 因为降价就意味着开发商的利润空间进一步地被压缩 ， 甚至要面临着亏本销售的局面 ， 如果不是开发商融资困难 ， 三道红线泰山压顶的背景下 ， 肯定是不愿意降价销售的 ， 甚至还会涨价销售 。 回想过去开发商怎么卖房的 ， 煤炭市场萧条的情况下 ， 所有的开发商都集中涨价 ， 市场慢慢就火爆起来了 ， 如今开发商并不是不想涨价 ， 而是没有资金去周转去涨价 ， 根本耗不过刚需购房者等待的时间 。
目前负债规模最厉害的企业恒大1.97万亿、碧桂园1.74万亿、万科1.59万亿、绿地1.23万亿、保利1.08 万亿 ， 特别是恒大经常都被曝出了债务危机的问题 。
根据贝壳研究院统计出来的数据 ， 重点监测85家房企中 ， 半年报数据显示 ， 有32家房企“三道红线”达标的 ， 属于“绿档”；32家房企踩线一条红线的被划入为“黄档”；13家房企业踩线两条的被划入为“橙档”；8家房企踩中三条红线被划入“红档” 。 目前开发商喊出的“活下去”已经不仅仅是口号了 。
不少的开发商面临着债务到期 ， 如果不能如期还款 ， 就要面临着违约金 ， 违约的金额比想象中还要恐怖 ， 所以“回笼资金” ， 所以开发商首要任务就是让自己的手上有流动资金 ， 足够的还款 ， 到期的债务才能避免自己出现违约 ， 而房子如果烂在手中也是成为一种头疼的问题 ， 还不如以低廉的价格销售 。
如今开发商被举报也阻挡不了开发商想要持续降价的心 ， 如果开发商不降价 ， 价格一直坚持在此 ， 最终当时购房者看着市场就是不买 ， 受伤的还是开发商 ， 如今降价购房者开心 ， 开发商也同样开心 ， 毕竟有资金回流 。
根据《中国经济周刊》数据显示保利地产、万科、融创中国、中国恒大、碧桂园 ， 今年5月份销售的价格比今年1月份销售的价格分别下降了5202元、2890元、1980元、696元、280元 ， 整体的成交价格真的在不断的下滑了 ， 此次降价的城市主要都是集中在三线以下的城市为主 。
在这种大背景下刚需购房者上车确实是一个好的时机 ， 但是在上车的时候也要瞪大的眼睛看看房企们是否存在较大的债务危机 ， 最好选择有现房销售的开发商 。
如果没有现房销售 ， 也要先考虑国企央企这类型的开发商 ， 不一定全部大的开发商都是没有风险的 ， 最近雷暴出来的开发商似乎都是大型民营企业 。
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