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虽然近两年疫情对部分城市的人口流动造成了短暂影响 ， 但大量资源集中的中心城市仍将会是我国重要的人口流入地区 。 解决好大城市的居住问题 ， 不仅能在一定程度上助力城市包容人才、留住人才 ， 还将助推区域经济持续发展 。
【自如|长租机构助力城市民生安居】
自如“心舍2.0”房源
北京自如志愿者在社区进行服务
稳市场、抑波动
长租机构渐成新市民首选
一毕业就进入北京工作的陈蕾 ， 如今已是这座城市的“老朋友”了 。
五年前刚踏入北京时 ， 陈蕾要面对一个几乎所有异乡打拼的人都要面对的重要选择——住在哪儿 。
看了不少中介和房东的房子 ， 但她一直没有找到合适的 。 “有些个人出租的房屋 ， 房东会坐地起价；还有一些太老太旧了 。 ”除了这些 ， 她还担心万一房东违约提前退租 ， 房子又得重找 。
彼时 ， 长租机构在租住市场上也渐露头角 。 于是 ， 陈蕾抱着试一试的心态去看了看 。
“除了喜欢房子的颜值、配套服务 ， 管家说入住后会有家庭沟通群 ， 有任何问题都可以在群里或者在自如APP里反馈 ， 会第一时间帮我解决问题 。 这种安全感让我一住就是五年 。 ”
事实上 ， 除了生活上的稳定之外 ， 像陈蕾一样的城市新青年 ， 更关注的还有租金问题 。
相关数据显示 ， 去年2月至今年5月中旬 ， 北京安慧里五区的普租房源单月环比最大涨幅、跌幅均接近10%；而自如在该小区的房源 ， 单月环比最大涨幅1% ， 最大跌幅1.9% 。
“我们根据10年100万间房源积累的数据库和管理经验 ， 通过一套价值定价法保持租金长期稳定运行 。 ”自如相关负责人介绍 ， “每一套房源的最终价格 ， 都会由市场价值、产品化价值和价值波动情况三个指标进行综合评估计算 。 每次评估会以大数据库及系统算法为技术支撑 ， 日均运算学习超过200万次 。 交易异常的场景 ， 如因短续、原促销房源续约或业主续约等情况引起租客续约价格异常时 ， 系统会自动警示生成审核单进行人工复核、单单跟进 ， 以保证整体租金水平长期稳定在合理有序的范围内 。 ”
据介绍 ， 今年二季度 ， 自如在全国10城的租金水平保持平稳 ， 环比波动幅度在±2% ， 客户续约价格同比平均涨幅在2.5%-3% ， 显著小于普租市场租金波动幅度 。 以北京为例 ， 5月份随着疫情防控形势总体向好和毕业季临近 ， 自如北京客源量环比增长超过10% ， 需求强劲 。
迎接千万毕业生
新模式扩大租赁住房供给
眼下 ， 随着毕业季的来临 ， 约1076万大学毕业生将为市场带来庞大的租赁需求 。 6月22日 ， 北京房地产中介行业协会倡议号召全市房屋租赁中介、机构 ， 为应届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务 。 对此 ， 自如、贝壳找房、链家等20家代表性企业率先响应倡议 ， 筹集约9万套（间）房源供高校毕业生选择 ， 并提供免押金、减租金和佣金打折等优惠 。
据了解 ， 自如2013年就上线对毕业生租房月付、免押金的专项企业社会责任项目——“海燕计划” ， 目前累计覆盖全球4000所高校近300万毕业生 ， 累计减免押金近10亿元 。
据《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示 ， 到2030年 ， 我国的租房人口将达到2.6亿 ， 住房租赁市场规模近10万亿元 。 新一代毕业生群体 ， 作为城市新市民的生力军 ， 如何保障他们住得好显得尤为重要 。
在此背景下 ， 业内普遍认为 ， 建立以长租房为引领的租赁供给体系 ， 发挥专业化住房租赁企业的引领作用至关重要 。
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