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对于中国人而言 ， “有土斯有财”这个观念一直都存在 ， 在一个城市里面有自己的住宅 ， 才算是拥有自己的立足资本 ， 这是很多人的共识 ， 再加上房产又跟教育、医疗、社会保障等权益绑定 ， 在大城市拥有一套房 ， 成了很多人的愿望 。
虽然从国家统计的数据来看 ， 我国人均住房面积已达到39平米 ， 商品房、小产权房和宅基地房等住房已经足够34亿人居住 ， 但是实际上从1998年到2021年 ， 合计可达到133亿平方米 ， 按照当前我国城市人均39平米的商品房居住面积来算 ， 也只是够3.4亿人居住 。
换句话而言 ， 我国从1998年至今所盖的现代商品房 ， 也只是居住了3.4亿人而已 ， 还有10亿人居住的房子可能并不持有现代商品房的房产证书 。
因此可以看到 ， 虽然我国仍然在大力推进城镇化 ， 目前我国的城镇化率仍然只有65%左右 ， 也只有4亿人口在城市中有现代的商品房 ， 而且按照进度来看 ， 我国每年还有2000多万人要涌入城市当中 ， 对于商品房依然有着较大的渴求 。
这也就构成了我国房价持续上涨的动力 ， 因此从最近5年来看 ， 我国70个大中城市的新建住宅销售均价基本都属于上涨的状态 ， 而且全国房屋销售均价也在持续上涨当中 ， 在2021年的一二月份 ， 均价最高来到11228元 ， 2021年底的12月份则是回到了9860元 ， 全年的均价是10139元/平方米 。 可见去年的房屋销售均价开始下降 。
那么今年到底房价总体是上涨还是下跌呢？
根据今年国家统计局数据 ， 前5个月的总体销售面积是5亿平方米 ， 总体销售均价是9527元每平米 ， 同比下降了10.3% 。 不过从5月份来看 ， 5月份的销售单价开始回升 ， 出现了筑底的迹象 ， 5月份的均价是9878元每平米 。
那么接下来纵观全国整体房价来看 ， 是涨还是跌呢？
6月14日 。 中国社会科学院与其他第三方机构发布的房地产行业蓝皮书预测 ， 今年全国新房销售均价仍然会保持小幅上涨 ， 涨幅会达到2.8% ， 那换句话而言 ， 2022年的均价会达到10422元/平方米 ， 如果这个预测是真的 ， 剩余的7个月 ， 全国房屋销售均价要超过11000元大关 ， 相比当前房价 ， 将会是报复性大涨 。
对于房地产市场接下来的状况 ， 国内的主流券商似乎也是一片看好 。
最近中银证券给出的月报就显示 ， 截止5月底多省各地共发布购房放松政策频次300余次 ， 随着地方放松政策的频率和力度持续加码 ， 弱二线和三四线城市将会全面取消限购限售 ， 但是一二线城市将会率先复苏 ， 并且随着基本面拐点的到来 ， 新一波的上涨阶段将会开启 。
华西证券发布的研报也显示 ， 随着疫情得以控制 ， 项目复工加速 ， 以及旧改和保障房建设的拉动 ， 国内的房地产市场销售正在持续转暖 ， 投资增速也将会跟进复苏 ， 而且房企的资金来源也会逐渐好转 ， 尤其是从5月份的数据来看 ， 各地的宽松政策已经开始发力 ， 而且未来政策进一步放松的空间仍然较大 。
东吴证券方面认为 ， 6月份以来已经有40多个地区出台了各项稳定楼市的政策 ， 密度和频率比四五月份越来越高 ， 力度也比之前要更大 ， 而且一线城市正在开启结构性放松、二三线城市的放松在逐渐加码 ， 而且已经传递出了国资入股民营地产的积极信号 ， 地产行业反弹的基础已经成熟了 ， 只要政策逐渐加码 ， 地产回暖已经可期 ， 这将对于刺激房地产市场的购买力具有重大的意义 。
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