层级|郭广昌“扶植”商旅文，调了一个股权层级沈阳

??乐居财经李奕和发自沈阳
??2011年开发、2015年开业、2018年闭店、2020年重启。沈阳豫珑城自开发到如今走过的十年，可以简单用这几个时间点概括。
??曾经，这是一个郭广昌寄予了深厚期望的商业项目。
??2015年，受尽电商挤迫的实体商业纷纷寻求转型。郭广昌在沈阳豫珑城开业庆典上，说它是复星打造全新“蜂巢城市”的首个正式开业产品，是复星主动转型的“试验田”。
??通过此项目的新尝试和实践，复星寄希望于将豫珑城的模式拓展到全国更多的地方。
??但显然，这个项目没能按照郭广昌所划的既定路线走。开业后便持续亏损，到2018年停业进入改造阶段，它仅走过了三年。
??此前，有投资者提出，项目是否将“亏光净资产，开始资不抵债”。公司高管层倒很坦诚，他说，商业项目确实需要培育期，对该项目的现状管理层非常重视，实施了一系列经营管理提高办法，希望能尽快看到效果。
??调整已然开始。方式之一，是找来母公司豫园股份的“输血”。据了解，该项目近日已从豫园股份的间接附属公司，变为了直接持股公司，由此获得了豫园股份的大额注资。
??然而，“输血”毕竟只能解一时的燃眉之急。
??母公司注资“救急”
??6月30日，沈阳豫园商城置业有限公司（以下简称“沈阳豫园置业”）的投资方出现变更。当中，上海豫园商城房地产发展有限公司（以下简称“上海豫园房地产”）对沈阳豫园置业的持股比例从100%下降至45.42%。
??新增引入上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“豫园股份”）作为股东方。变更完成后，沈阳豫园置业由豫园股份和上海豫园房地产分别持股54.58%、45.42%。
??上海豫园房地产实际也是豫园股份旗下公司，由后者直接持股100%。仅由此看，这起变更似乎并无异常，豫园股份对沈阳豫园置业的持股只不过是从间接持股变为了直接持股，但最终实际控制的仍是豫园股份。
??然而，不仅仅是股权结构的这层关系，同一时间，沈阳豫园置业的注册资本也出现了激增，从原先的8.5亿元增加120%至18.71亿元。其市场主体类型也由“有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)”变更为“其他有限责任公司”。
??一系列的变更之下，不由得让人产生怀疑。资料显示，沈阳豫园置业成立于2011年12月，目前注册资本18.71亿元，法人代表为茅向华。经营范围包括：普通房地产开发，自有房屋租售，食品、日用百货等。该公司正是沈阳豫珑城项目（现已更名为“中街-盛京龙城”）的开发公司。
??沈阳豫珑城项目曾被郭广昌寄予过极大期望。2011年，豫园商城（豫园股份的原称）以总投资额18.9亿元，投资开发了该项目。四年后的2015年12月，沈阳豫珑城开业。当时项目占地面积3.23万平米，建筑面积16.5万平米。
??项目集商业、旅游、文化为一体，借助上海豫园商城特色商业文化资源，并深挖沈阳当地传统文化打造而成。被誉为是汇华夏古今特色于一体的商旅文项目，在当时引起广泛关注。
??从郭广昌当时的站台讲话中，也可见项目的定位非同一般。

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