厨房|2022年买不买房，先理解三个层级的配套二手房

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来源：广东地理
两年来，咨询我佛山买房的读者有700人左右。他们最终买了大沥、罗村、绿岛湖、伦教的占不少，或是因为总价不高，或是因为上班较近。
这些读者的就业地点高度集中在桂城街道、祖庙街道、石湾镇街道、大良街道，他们的选择有充分的理由：25分钟内能通达工作地点，减少奔波在上下班路上，就是安居乐业。
上述四个镇街也是人口密集、就业岗位丰富的镇街。 700人中选择佛山新城买房仅26人，比例不高，集中在建发、怡翠两个盘。他们说的最多的一句话是“佛山新城人太少了” 。
今天，《广东地理》以时间为轴线，四个时间点分析佛山新城的喜与忧。重点是理清楚市级配套、区级配套、镇级配套。
【厨房|2022年买不买房，先理解三个层级的配套】2016年
佛山新城房价1.1-1.6万/m ，可入读学校东平小学、劳村小学、大墩中学；商场有星耀101 。当年年底开通广佛线二期，从新城东站可以直达澜石-祖庙-千灯湖-芳村-海珠，但没有形成热点。
道路交通上，当时裕和路未打通北滘、陈村，岭南大道未打通佛山一环，华阳南路未打通勒流，开车出行不顺畅。
这8平方公里土地，大约只有就业人口1万人，常住居民3万人（东平社区1万多人、村居1万多人）。对比2009年，居住人口变化小。
读者们谈论比较多的北滘医院、北滘公园、北滘图书馆、北滘体育中心，这属于镇级配套；千灯湖片区的南海中医院、南海体育馆、南海文化中心等，属于区级配套；佛山大剧院、佛山国际体育文化演艺中心、佛山图书馆、佛山博物馆、佛山世纪莲体育中心、中欧中心、佛山妇女儿童医院、佛山新城滨江湿地公园、三龙湾游船，这属于市级配套。你理解市级资源集中地、7条轨道交通密集规划于此，就够了。

2021年
佛山新城房价1.7-4.1万/m ，可入读学校东平小学、东平小学路州校区、乐从第一实验学校、文晟实验学校、大墩中学。商场有十亩地、保利东平广场。佛山地铁2号线已开通，从新城东站可以魁奇路转乘到三山、广州南站或张槎、南庄，依然未形成热点。
道路交通上，裕和路已打通北滘、陈村，岭南大道已打通佛山一环，华阳南路已打通勒流，但文华路隧道未建设，文华南路未打通乐龙路，快速路网尚未完善。

这个节点，就业人口并未暴涨，虽然中国移动、建设银行、妇儿医院、中盈盛达、顺联集团已经入驻一批就业人口，但宗德服务中心、佛山企业家大厦、集成金融广场、蒙娜丽莎大厦入驻大批就业人口还需要等几年。
观察楼盘入住率，保利东滨花园、保利东景花园、招商依云水岸、怡翠晋盛花园、怡翠晋盛御园、碧桂园城市之光超50% ，保利东旭花园、保利东御花园、保利东嘉花园、保利东悦花园、M-CITY、保利海德花园入住率较低。新盘保利天寰、华润置地悦里、怡翠晋盛泰园需要2022年底才有较多业主入住。而佛山院子还涉及交楼问题。

厨房|2022年买不买房，先理解三个层级的配套

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