很残酷 ， 但是很现实 。
因为你算一下 ， 假设大城市的房价每年能上涨5% ， 那么现在哪怕是像西安这种普通二线城市 ， 你都不敢用杭州这种强二线城市来说 ， 更不敢用别的城市的房子来说 ， 就光用二线城市的房子 ， 都很恐怖了 。
一套200万的房子 ， 每年上涨5% ， 那就是10万元 ， 你在杭州这种城市 ， 有几个人能一年净挣10万的？
另一方面 ， 很多人觉得救楼市没救成功 ， 那只是他们觉得救楼市成功的定义 ， 是房价要大涨；但实际上救楼市成功 ， 只要是新房能卖的出去 ， 那么就算救成功了 。
大家看5月份的房地产各项指标 ， 虽然同比还是下降的 ， 但是环比都已经起来了 ， 不管是卖地 ， 还是新房的销售面积、金额等 ， 环比都是增加的 。
6月虽然还没有结束 ， 但这个月的成交量肯定比5月份还要多 ， 所以6月份的数据肯定比5月份还要好 。
救楼市 ， 是为了救银行 ， 而不是为了救那些被套牢的炒房客 。 想要把手上的二手房高价卖出去 ， 没那么容易的 。
救楼市 ， 不代表救房价 。
楼市成交量起来了 ， 但是不代表房价也就跟着起来了 。
如果说国内三四五六城市房价真的大跌了 ， 那么一二线城市的房价 ， 也不会好的 。
从2021年1月到今年5月的全国房价同比走势图 ， 可以看到当三四五六线城市房价下跌的时候 ， 一二线城市房价也在下跌 。
只是说一二线城市的房价下跌的时间 ， 比三四五六线城市要晚一些 ， 更抗跌一些 ， 尤其是一线城市 。
大家都知道一二线城市的购房者 ， 还是靠下面的那些三四五六线城市的年轻人才行 ， 如果说三四五六线城市房价大跌了 ， 那么那些三四五六线的年轻人 ， 拿什么在一二线城市买房呢？靠工资能买得起房吗？
要么就都不大跌 ， 一旦真的大跌了 ， 一线城市也躲不过去的 。
现在二线城市放开户籍政策根本没有什么吸引力了 ， 杭州楼市前段时间放松的调控政策对于杭州的利好作用太低了 ， 根本没有达到原有的预期效果 。
放开户籍政策 ， 主要也是为了能多卖出去几套房 。 毕竟那么多的新房、二手房堆积在那 ， 没有年轻人过来接盘 ， 怎么能卖得出去呢 。
03、二线城市的那些核心区的老破小和贫民窟的差距是什么？全国那么多二线城市里面 ， 房产数据比较乱的一个 ， 就是西安了 。
不管是从哪家机构发布的近几年土地供应量的城市排名 ， 西安都是妥妥的排名前列 ， 按照米宅的这个数据 ， 西安在2018年到2021年之间 ， 四年时间就供应了6000多万平方米 。
而同期其他的城市 ， 每年的新房供应量都是在20万套左右 ， 成都、杭州的土地供应量都比西安少 ， 但是供应量也有20万套 。
西安土地供应量那么大 ， 但是新房的供应量却又那么少呢 ， 积压下来的土地不知道都在哪 。
都说长沙房价不涨 ， 是因为长沙土地供应量比较大 ， 但不管哪个土地供应量的榜单上来看 ， 长沙都不在前面 。
关于未来高层住宅会不会成为贫民窟的这个问题 ， 我觉得一点争议都没有 。
现在看看北上广深 ， 这四个一线城市的核心地段的那些老破小 ， 如果不是现在旧房改造了一波 ， 是什么样子？
这还是一线城市 ， 二线城市的那些核心区的老破小和贫民窟的差距是什么？
很多人说大城市的高层不会成为贫民窟 ， 因为会有源源不断的外来人接盘 ， 那么如果这个理论成立的话 ， 那么为什么一线城市的老破小会那么烂呢？
未来不会所有的高层都成为贫民窟 ， 但肯定会有高层成为新型的贫民窟 。
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