房价|真让董明珠说中了?楼市出现3个“新变化”,房价会超出人们想象

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房价|真让董明珠说中了?楼市出现3个“新变化”,房价会超出人们想象

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房价|真让董明珠说中了?楼市出现3个“新变化”,房价会超出人们想象

长期以来 , 房子在中国人心目中占据了很重要的地位 。 首先在城市中拥有一套房子意味着能享受城市中的各种优质资源 , 比如教育资源、医疗资源等;同时人们把房子和婚姻捆绑在一起 , 很多人认为有房子才有结婚的资格 , 甚至有人把恋爱的标准都设定为有房一族 , 这也足以证明房子在很多人心目中的地位;即使已经成立了家庭 , 房子也显得尤为重要 , 因为房子能给其他家庭成员带来安稳的生活 , 有时候自己受点苦无所谓 , 但一定要让自己的家人感受到安稳与踏实 。

不过 , 近些年来的高房价也让很多购房者望而却步 。 很多在城市里奋斗的年轻人 , 拿着几千块的工资 , 却要硬着头皮购买上百万甚至几百万的房子 , 压力之大可想而知 。 当然对于很多工资水平不高的年轻人来说 , 只依靠自己必然很难买到一套属于自己的房子 , 很多时候都需要依赖家庭的帮助 , 因此很多时候 , 高房价不仅仅给个人带来很多的压力 , 也给整个家庭带来很大的负担 。
对于现在的购房者来说 , 最担心的莫过于房价会继续上涨 , 如果房价会继续上涨 , 就意味着未来的购房者需要付出更大的成本来买房 。 本来如今的高房价就已经压得很多人喘不过气来 , 如果房价继续上涨 , 很多人将会难以承受 。 关于未来房价是否还会持续上涨 , 董明珠表达了自己的看法 , 她认为目前房价上涨已经没有支撑 。

当然商业大佬李嘉诚也有类似的观点 , 李嘉诚认为 , 未来几年 , 不管是大陆还是香港 , 都将会面临住房需求枯竭的问题 , 依然住房需求枯竭 , 房价上涨也就没有支撑 。 同样身为房产大佬的王健林认为 , 任何国家的房地产行业都不可能一直繁荣下去 , 这也是暗示中国房地产行业最繁荣的时代已经过去 。
最近几年 , 楼市已经开始逐渐恢复理性 , 过去房价大涨的趋势也已经消失 , 现在全国的整体房价基本处于相对稳定的状态 , 不过在经济快速发展的背景下 , 每年房价稳定上涨也是正常的趋势 。 如果从现在楼市的发展趋势来说 , 董明珠真的已经说中了现在的房价走势 , 相比于过去几年 , 楼市已经出现了很多“新变化” , 在这些“新变化”下 , 房价上涨已经失去支撑 。

变化一:城镇化的速度已经开始逐渐变慢根据国家统计局的发布的数据 , 2019年我们国家城镇化率已经达到60.60% , 这个数据真的非常难得 , 众所周知 , 我们国家是一个农业大国 , 在改革开放之前 , 我国绝大多数人口都是农民 。 改革开放之初 , 我国的城镇化率只有17.92% , 短短40年的时间 , 中国的城镇化率已经达到非常高的水平 , 这不仅是数据上的改变 , 而是中国改革开放以来飞速发展的证明 。
城镇化的过程对于楼市来说是非常大的支撑 , 城镇化的本质就是农村人口进入城市 。 根据往年城镇化的速率来说 , 每年会有一千多万农村人口进入城市 , 并且这一千多万人多为年轻人和中年人 , 都是刚需买房的主力人群 。 过去这些年楼市能持续繁荣 , 快速的城镇化发展是非常重要的一个因素 。
目前我们国家的城镇化率已经达到60%左右 , 而欧美发达国家的城镇化率都在70%甚至80%一样 , 也就是说我们国家城镇化还将继续 。 不过有专家预测 , 因为我们国家是传统的农业大国 , 并且人口基数特别大 , 想要达到发达国家的城镇化率非常困难 , 虽然未来城镇化还将继续 , 但是城镇化的速度相比于过去几十年会有所放缓 。 城镇化速度变慢会对楼市有非常大的影响 , 因为楼市很大的需求量都来源于农村进入城市的人口 , 如果城镇化速率放缓 , 也就意味着每年从农村进入城市的人口会逐渐变少 。 现在城镇人口的住房拥有率已经非常高 , 根据央行的一份统计数据 , 城镇家庭的住房拥有率已经达到96% , 城镇家庭对房子的需求量并不大 , 如果城镇化的速率下降的话 , 楼市将面临需求不足的问题 。

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