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长期以来 ， 房子在中国人心目中占据了很重要的地位 。 首先在城市中拥有一套房子意味着能享受城市中的各种优质资源 ， 比如教育资源、医疗资源等；同时人们把房子和婚姻捆绑在一起 ， 很多人认为有房子才有结婚的资格 ， 甚至有人把恋爱的标准都设定为有房一族 ， 这也足以证明房子在很多人心目中的地位；即使已经成立了家庭 ， 房子也显得尤为重要 ， 因为房子能给其他家庭成员带来安稳的生活 ， 有时候自己受点苦无所谓 ， 但一定要让自己的家人感受到安稳与踏实 。
不过 ， 近些年来的高房价也让很多购房者望而却步 。 很多在城市里奋斗的年轻人 ， 拿着几千块的工资 ， 却要硬着头皮购买上百万甚至几百万的房子 ， 压力之大可想而知 。 当然对于很多工资水平不高的年轻人来说 ， 只依靠自己必然很难买到一套属于自己的房子 ， 很多时候都需要依赖家庭的帮助 ， 因此很多时候 ， 高房价不仅仅给个人带来很多的压力 ， 也给整个家庭带来很大的负担 。
对于现在的购房者来说 ， 最担心的莫过于房价会继续上涨 ， 如果房价会继续上涨 ， 就意味着未来的购房者需要付出更大的成本来买房 。 本来如今的高房价就已经压得很多人喘不过气来 ， 如果房价继续上涨 ， 很多人将会难以承受 。 关于未来房价是否还会持续上涨 ， 董明珠表达了自己的看法 ， 她认为目前房价上涨已经没有支撑 。
当然商业大佬李嘉诚也有类似的观点 ， 李嘉诚认为 ， 未来几年 ， 不管是大陆还是香港 ， 都将会面临住房需求枯竭的问题 ， 依然住房需求枯竭 ， 房价上涨也就没有支撑 。 同样身为房产大佬的王健林认为 ， 任何国家的房地产行业都不可能一直繁荣下去 ， 这也是暗示中国房地产行业最繁荣的时代已经过去 。
最近几年 ， 楼市已经开始逐渐恢复理性 ， 过去房价大涨的趋势也已经消失 ， 现在全国的整体房价基本处于相对稳定的状态 ， 不过在经济快速发展的背景下 ， 每年房价稳定上涨也是正常的趋势 。 如果从现在楼市的发展趋势来说 ， 董明珠真的已经说中了现在的房价走势 ， 相比于过去几年 ， 楼市已经出现了很多“新变化” ， 在这些“新变化”下 ， 房价上涨已经失去支撑 。
变化一：城镇化的速度已经开始逐渐变慢根据国家统计局的发布的数据 ， 2019年我们国家城镇化率已经达到60.60% ， 这个数据真的非常难得 ， 众所周知 ， 我们国家是一个农业大国 ， 在改革开放之前 ， 我国绝大多数人口都是农民 。 改革开放之初 ， 我国的城镇化率只有17.92% ， 短短40年的时间 ， 中国的城镇化率已经达到非常高的水平 ， 这不仅是数据上的改变 ， 而是中国改革开放以来飞速发展的证明 。
城镇化的过程对于楼市来说是非常大的支撑 ， 城镇化的本质就是农村人口进入城市 。 根据往年城镇化的速率来说 ， 每年会有一千多万农村人口进入城市 ， 并且这一千多万人多为年轻人和中年人 ， 都是刚需买房的主力人群 。 过去这些年楼市能持续繁荣 ， 快速的城镇化发展是非常重要的一个因素 。
目前我们国家的城镇化率已经达到60%左右 ， 而欧美发达国家的城镇化率都在70%甚至80%一样 ， 也就是说我们国家城镇化还将继续 。 不过有专家预测 ， 因为我们国家是传统的农业大国 ， 并且人口基数特别大 ， 想要达到发达国家的城镇化率非常困难 ， 虽然未来城镇化还将继续 ， 但是城镇化的速度相比于过去几十年会有所放缓 。 城镇化速度变慢会对楼市有非常大的影响 ， 因为楼市很大的需求量都来源于农村进入城市的人口 ， 如果城镇化速率放缓 ， 也就意味着每年从农村进入城市的人口会逐渐变少 。 现在城镇人口的住房拥有率已经非常高 ， 根据央行的一份统计数据 ， 城镇家庭的住房拥有率已经达到96% ， 城镇家庭对房子的需求量并不大 ， 如果城镇化的速率下降的话 ， 楼市将面临需求不足的问题 。
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