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从去年9月份开始 ， 全国就有少数城市发布一些“救市”政策 ， 包括但不限于“限跌令” 。 等到了2022年 ， 救市的手段越来越多 ， 加入的城市也越来越多 。 有数据显示 ， 2022年上半年已经有约150个城市发布了稳楼市的调控政策 ， 大家都创意频出 ， 可谓是八仙过海各显神通 。
从最开始的福州、莆田、南平、宁德、平潭五地公积可通用！
然后是郑州的18条 ， 其中最主要的就是人才引进补贴以及吸引人口在郑置业 ， 比如保障大学生在郑安居 ， 为外来务工人员置业提供便利 。 同时引导郑州金融机构下调住房贷款利率 ， 还有一个最重要的是 ， 鼓励拆迁群众选择货币化安置 。
除了对购房者这块放松 ， 在开发商方面也进行了一定的政策支持 ， 比如土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳 ， 但为了防止烂尾楼多发 ， 对房屋预售制度也进行了相应制度限制 。
随后还有长沙为了让大家买房 ， 规定把多余的房子出租（租期不低于10年） ， 那么就认为名下无房 ， 再购买可以按照首套来算 。 济源也把首付比例降至20% ， 同时首付分期也可以进行 。
其中对购房者刺激最大的恐怕就是房贷利率了 ， 福州有市场消息传出 ， 称包括工行、农行、建行三大行以及恒丰银行等在内的多家银行 ， 已按照最新一期5年期LPR-20个BP（4.45%-0.2%） ， 执行首套房贷利率 ， 即意味着现阶段福州购房者购买首套房 ， 向上述几家银行申请贷款 ， 可享受4.25%的利率 。 其他银行执行标准以后续通知为准 。
对于这些有人认为现在众多城市“松绑调控” ， 是为了刺激楼市去库存 ， 会不会导致房价再次暴涨呢？
【中山|“救市去库存”开始了？内行：别想太多，炒房客正急着抛售】之所以会有这种担心 ， 因为当下的楼市环境大家有目共睹 ， 有数据显示 ， 全国有6成的城市消化周期超18个月 。
要说救市效果一点没有那时假的 ， 比如5月重点城市受成交向好支撑 ， 库存消化周期普遍环比缩短 。 如南宁、大连、东莞、青岛、长沙等月末库存消化周期环比缩短超10% 。
但需要注意的是 ， 30城库存去化仍有大压力 ， 消化周期同比有较大涨幅 。 除合肥、南京、重庆、济南、宁波等少部分城市外 ， 其他城市库存消化周期仍在18个月以上 。
所以 ， 从数据上看指望救市来去库存很难 ， 作为刚需购房者也无需担心 ， 反倒是二手房的挂牌量在急速增加 ， 炒房客们先撑不住了 ， 纷纷开始抛售房产 。
据贝壳研究院数据 ， 5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长 ， 其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100% ， 太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间 。
拿成都来说 ， 有数据显示仅二手房网站对外展示的房源就超过了16万套 ， 其中七日内新上的房源便有13471套 。
其实答案很简单 ， 救市很难让楼市再次火热 ， 主要原因有两点：
第一 ， 楼市调控直接动真格 ， 把所有会导致房价上涨的口子堵住 。 调控手段逐渐严格 ， 剥离房子的金融属性 ， 让大家对楼市的未来失去信心 ， 让大家改变买房就能赚钱的老旧观念 。
房住不炒已经常态化 ， 数据已经告诉我们 ， 上半年的救市政策反响平平 ， 购房者已经对楼市失去信心 。 大家观望情绪异常浓厚 ， 房子的金融属性逐渐消退 ， 回归居住属性 ， 房价必将回归到一个合理水平 。
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