【按揭合同上房价少了5万,不能支持之前的贷款金额了】房价跌了不想买是你个人的愿望 。遇到这样的问题真的是左右为难 。从目前的市场变化来看,降价幅度并不大 。如果房子总体满意,如果我的前两条建议还是不行,建议你继续买 。毕竟你要违约,你承担不起 。房子不是不满意,也不是投资 。未来市场整体将横盘一段时间后企稳回升 。由于是短期刚需,你不会卖 。买了之后,就一直呆在那里,不然你会心烦意乱,乐此不疲 。
我2个月前买的房,签了认购书,交了部分首付款,现在还未签合同,发现房价降了该怎么办呢?
七月初买的到现在,只交了部分首付,还没有签合同,我推测你这是不是首付分期啊 。首付应该一次性交齐然后办贷款网签的 。房价降了不想买,这是你的个人意愿,碰到这样问题确实进退两难 。继续买亏的慌,不买,开发商也不会轻易退你钱,闹大了折腾起来也够喝一壶 。个人建议1如果降幅不大,找开发商补偿个车位地下室物业费等可以适当弥补损失的措施,同时自己也要抓住一些开发商的违规操作来说事儿,让他们知道逼急了可以拿这些违规问题去折腾大了,影响后期楼盘销售,得不偿失 。
2如果降价幅度大,确实不想要了,这就只能找律师帮忙找一些漏洞出来,准备好法律武器,开发商很多都有些违规销售违规操作类的问题存在,只要法律上有可能支持退房,那就拿这些漏洞去找开发商闹一闹,因为这些问题开发商会理亏,大开发商为了不影响销售,闹大影响名誉和销售,有的会妥协退房,但地方小点开发商就不同了,名声本来就不太好,闹事儿的见的多了无所谓,就是不退,到时候走司法程序如果问题不够严重,也是很难赢 。
3以现在的市场变化来看,降价幅度不大,如果房子总体也都很满意的话,看了我前两条建议还是行不通的话,建议继续买下去吧,毕竟是自己要违约,自身也不是买不起,房子也不是不满意,又不是投资,以后市场整体会横盘一段时间后企稳回暖,作为刚需短期也不会卖,买了以后只管住,不然跌了闹心,涨了高兴,最后发现它还只是个房子,你手里并没有多一分或少一分钱 。
房价跌了,银行觉得房子价值下降,不能支持之前的贷款金额了,要求补差价,这样合理吗?该怎么办?
这谁编出来的问题啊,实际上是根本没有这样的情况 。房贷从来都是各家银行的香饽饽,视为最好的产品,一是时间足够久,二是利息足够高,三是抵押物足够保值,四是安全性足够稳,这样的情况下,贷款人以房产作为抵押物,从银行贷款支付给开发商作为购房款 。这个交易设计得非常巧妙,满足了多方的需求 。贷款人从银行贷出一笔金额,然而分期偿还,如果房价暴跌,贷款人觉得房子价值下降,不值得继续还贷款,自然就会停止供楼,此时银行可以按照合同约定收走房子 。
合同中约定首付交20万,实际交了15万,少了5万要补吗?
谢谢邀请!虽然开发者很少犯这样的错误,但是如果犯了,不要以为你可以占便宜,否则你可能会吃亏 。因为你实际上付出了15万,那么这5万肯定是要补上的 。否则银行检查的时候发现资金有问题,那你的房贷就没法通过,然后你的购房就黄了 。而且相对于你的购房者,银行更愿意相信开发商的话,所以如果你坚持要交20万,银行可以通过查过户记录什么的来发现问题 。那么,不仅你这次买房会赔钱,银行还会把你严重记入不良信用名单,以后你就拿不到贷款了 。
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