哈尔滨的房价相当于大连的70-80%，会更合理 。中长期来看，大连的房价支撑实力更胜一筹 。大连的房价一直比哈尔滨高很多 。过去几年，大连和哈尔滨房价增速交替领先，但平均差价仍在2000元左右 。大连综合实力更强，但房价也是最高的 。对比2018年1月大连和哈尔滨的均价，当时相差3120元，目前相差1700元 。可以看出，在过去的一年多时间里，哈尔滨的增速大大跑赢了大连 。
为什么大连和哈尔滨的人均房价超过了10000？
虽然这几年东北的发展整体趋弱，但大连毕竟是老牌经济强市，旅居名城，气候宜人，很多东北人把大连当做东北地区最佳定居地，在这里投资买房的外地东北人很多，也是长期外来人口最稳定的东北城市，因此满足对楼市的推动力 。哈尔滨所在的黑龙江是全国范围人口流失最严重的的省份之一，但哈尔滨市黑龙江唯一人口净流入的城市，也是唯一拿得出手的城市 。
哈尔滨作为副省级城市，其基础实力雄厚，底蕴犹存，配套标准较高，仅仅是因为地域劣势和传统工业依赖性过高导致发展缓慢 。但既然是独大型省会，对省内城市人口吸引力还是很强的，况且哈尔滨本身人口规模庞大，楼市需求量较高，租金回报率也不错，那么房价被推升也是情理之中 。至于为什么人均房租高于1000，这本身跟房价也有关系 。
大连虽然收入不高，但是物价水平仅次于一线城市，房价在北方也仅低于北京天津青岛三市 。如此高房价高物价之下，房租怎么可能低呢？不过大连和哈尔滨的人均租金1000跟其他强市的人均1000是不同的概念 。比如哈尔滨和大连的合租比例并不是很高，而且合租人数平均在每间卧室1.3人，以此计算2600-3000块就可以租一套小两居的房子 。
但经济发达城市就不同了，比如厦门房子均价4万，每间卧室平均有2个人，那么一套两居室最低要4000块起步 。这跟房屋平均人数有关 。越发达的城市合租密度越高，像杭州南京厦门这些城市的核心城区里边，很多两室房屋被改造成3室乃至4室，七八个人住一套两居室的情况很常见 。因此发达城市的人均一千租金的得房率其实远低于大连和哈尔滨 。
大连房价又让哈尔滨给落下，这是好事还是坏事？为什么？
大连房价一直以来都比哈尔滨高出不少 。原因也很简单，大连是计划单列市，经济领域比哈尔滨更强大连是热点海滨旅游城市，人气比哈尔滨更火爆大连是地理位置最不同于东三省的城市，距离华东的山东比距离沈阳都近，而哈尔滨因位置偏远，陆路交通不便，很难吸引外省人口常住 。这三点原因注定大连会是东北地区房价最高的城市 。
过去几年，大连和哈尔滨的房价增速交替领先，但均价差值依然在2000元左右 。对比2018年1月份大连和哈尔滨的均价，当时差值为3120元，而目前为1700元，可见过去一年多时间里，哈尔滨的增速是大幅跑赢大连 。但我不认为这是能够长期持续的增速差 。大连之所以增速突然放缓，是因为去年猛涨那波开始不久就被限购，调控力度远大于哈尔滨 。
故而东北地区房价补涨阶段，大连增速并不算高 。长期来说，大连的上限高度明显是高于哈尔滨的，因为哈尔滨更多是通过省内存量人口来填充，而大连的外来人口组成则更多元，加之旅居地产和酒店业的很发达，房地产试产的需求面更广阔 。哈尔滨房价相当于大连70-80%这个区间会更合理，中远期的房价支撑强度，大连更胜一筹 。毕竟大连目前是东三省唯一一个能够和东部诸强接轨的城市 。
在哈尔滨买房和大连买房，哪个更保值？
先说说哈尔滨的房地产情况吧，哈尔滨近两年来，可以说是房价大涨，群力哈西等新区，更是成倍增长 。如果你想作为投资的话不建议你在这两个地区买，更建议你在江北松北地区购买，因为现在黑龙江省发展较为迅速，哈尔滨更是江南江北同时发展，观看政府最近的新闻可知，发展态势迅猛，共同发展的决心很坚定，所以现在江北的房价也是在成倍的增长 。
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