感谢邀请回答这个问题 。近两年大连房价一直处于较高水平，那么2019年大连房价会涨吗？近两年大连房价图显示2018年大连房价图 。可以看到是一路上涨，年增长率12.3% 。同样，经过计算，2017年的增速为6.7% 。那么，这两年大连房价上涨的原因是什么呢？
大连的房价还会涨吗？
感谢邀请回答这个问题，过去两年大连的房价一直处于比较高的上涨水平，那么2019年大连的房价还会涨吗？借此机会简单谈谈我的观察 。过去两年大连房价走势图上所示是2018年大连房价走势图，可以看到一路上涨，年增幅达到了12.3%同样的经过计算2017年的涨幅为6.7%那么大连这两年房价上涨的原因是哪些呢？几点愚见第一去库存背景下的棚户区改造是主因 。
从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%可以说这在过去两年中都是司空见怪的现象 。第二棚改进入平稳期，加上对于货币化安置的控制，房价超过10%增长概率不大 。按照3年完成棚改任务要求，2019年进行大规模棚改超过1万户的概率不大，所以这种刺激需求的方式几乎不会发生了，甚至会回到2016年的房价走势情况基本没有怎么增长 。
城市房价要想保持持续上涨最终还是要取决于人口和产业，大连很难过第一大连属于辽宁省整体发展比较好的城市了，奈何受困于整个东北经济环境不景气，受到支持的力度有限，产业转型和发展很慢 。2017年大连全年地区生产总值7363.9亿元，三次产业结构为6.4:41.5:52.1,其中对经济贡献值最大的是第二产业达到了49.7% 。
【2017大连房价涨了吗,为什么大连人才流失严重】以装备制造石油化工和电子信息三大产业为主的工业模式至今为大连的工业发展提供着很大贡献 。第二从人口来看，大连人口属于负增长 。以2017年为例，大连全市户籍人口594.9万人 。全年自然增长率为-2.22 。人口数量作为房价的重要支撑之一，不能保持持续的人口流入，就很难保持房价的坚挺 。第三作为曾经作为新一线城市一员，大连的需要更加努力才行 。
作为媒体评选的新一线城市，大连一直都是常客，但是很遗憾的2018年大连掉队 。如今新一线城市中东北地区只有沈阳在勉强支撑，不过能否维持还是未知数 。综上，回到2016年大连的房价基本没有上涨，按照通货膨胀来看也就是意味着房价下降 。过去两年因为棚改导致房价的上涨，肯定会因为棚改结束而停止上涨 。因为2018年大连实行了限购的原因手里还是有牌的，就算是房地产市场出现下跌的情况，稳定房价还是很容易的 。
大连开发区房价还能上涨吗？
今年疫情过后后，现在是6月末，综合比较开发区现在的房价，目前小窑湾刚需住宅均价在10000左右，区内学区房，比方红梅松林学区的二手房均价在14500左右，华润和亿锋广场的房子均价超过15000以上，目前看来疫情对开发区房价影响不大，也有可能是疫情造成的金融危机暂时没有体现，但就目前来说，房价自疫情过后正式复工以后，呈现出略为上涨的趋势，首先二手房价格保持横平略涨状态，而小窑湾这种国家扶持的项目，他里面的开发商在不停的盖楼，造成的结果就是房价上涨，因为一手房聚堆盖房子，跟别的东西不一样，并不是多了就不值钱了，而是如果周边有很多新盖楼盘，就会抬高这个了楼盘的价格的！所以，综上所述，房价以后是涨还是跌，谁都看不来，因为有国家调控因素，世界经济因素，以及地区政策因素，不过现在能看出来的是今年到年底，应该是个小幅度稳步上升到趋势，希望我的回答，能给你一些参考资料，感谢私信或者关注！ 。
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